2025年郑州二手房价格走势图最新消息及价格预测

更新：2023-09-21 04:17:22 高考升学网

房价一直是人们最关注的话题，其中二手房也十分抢手。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么2018-郑州二手房价格走势图最新消息及价格预测是多少，高考升学网整理了以下相关内容，希望对您有所帮助！

郑州9月二手房均价13469元/m2

郑州8月二手房均价12855元/m2

环比上月上涨4.78% ↑，同比去年同期上涨3.86% ↑

二手房的寒冬已经来临，这似乎是最看到最多最多的消息了。

二手房市场一直都被称为楼市走向的“晴雨表”，反映着市场的冷暖。最，二少发现朋友圈里面出售二手房的信息突然多了起来，并且价格逐步开始下调。

“急售学区房，88方米，房东降价5万；二七区繁华核心，精装修三房，房东工作调动急售降价10万……”

郑州的二手房价格是不是真的降了？

楼鉴的一个粉丝前段时间给二少说：他最因为要生二胎，现在住的76的小两房要卖掉，置换一个大三房。房子在西三环周边，挂在中介一个多月，结果打电话的中介倒是不少，但是真正来看房的只有一对刚结婚的年轻夫妻，并且看完后没有再进一步沟通。

当我问到是不是因为价格标的太高，小区位置不好等原因时，他无奈的说：我们小区紧挨商圈，门口有超市、购物中心，旁边两公里以内还有一个不小的公园，并且周边规划的还有地铁。房子吧也属于中等装修，只住了五年，去年的时候同小区的房子非常抢手，本来以为我的房子也会很快出手，那边已经看好的房子正等着交钱。结果现在这边的房子却卖不出去，真让我想不到，二手房行情是怎么了？

“后来有中介建议我降低总价，以便尽快出手，可是这样一来，我那房子的报价还不及去年底同小区的成交价格。”他随后又补充道。

二少的一个大学同学，毕业后就一直从事二手房行业，几年下来他房子买了，婚也结了，算我们班里混的很不错的一个�？墒亲畛苑沟氖焙蛩宜翟缭谝桓龆嘣虑熬鸵丫胫�，二手房实在混不下去，只能着手准备另谋他路了。

另一方面郑州的二手房成交量也呈现减小趋势，二少从郑州市住房保障和房地产管理局官网查看到，今年5月份，郑州市住宅二手房共成交4614套，相比4月份的5335套少了721套，比去年5月份的5626套少了1012套，而2016年5月份郑州住宅二手房则成交了7246套。

其实从2017年下半年起，有些中介店面的成交量上不去，租金和人力成本增加，经营不善，已经陆续出现了闭店情况。比如郑州西南片区回家置业、中环汝河路店已经关店；南部片区的家和升龙店关闭、万家乐关掉一家店面等；一些品牌中介也不断并店，缩减店面。

那么2018年上半年全国的二手房市场又是怎么样一个情况？

从统计局二手住宅价格数据：北京上海降势明显根据国家统计据的70大中城市住宅价格数据，2018 年1-6 月，全国70 个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市数量依次为 45 个、49 个、59个、59 个、61 个、66 个，其中6 月的66个在 2015 年以来的统计数据中最高，这说明上半年全国二手房价在继续上涨的城市仍在增多。

我们再从北京、南京、杭州、苏州、上海、深圳、广州七城的二手住宅成交量来看，2018年上半年，七城二手住宅的总成交量为348859 套，环比2017年下半年增长7.7%，同比2017 年上半年下降15%。七城二手住宅交易总量在2016年上半年达到几年高峰，2016年下半年开始下降，而这正是全国楼市政策收紧、2016年十一前后全国掀起调控风暴的半年。

据我爱我家集团相关数据统计显示，经历2017年的下行后，市场在2018年重新回升，虽然增幅不大，但探底趋势已经结束。

全国二手房交易量在2017年的两个半年基本上都是处在下降趋势，但2018年北京、上海、苏州等城的半年交易量开始回升，南京、杭州、广州等城的交易虽然在下降，但降幅明显减小。整体上全国二手房市场在2017年的低谷之上有所回温。

主要的二手市场里，北京的交易量、交易价格都领先其它城市，但北京的二手房价2017 年下半年、2018年上半年都有明显下跌，其它城市则是稳中有升。

总的来说目前全国房地产市场政策并未放松，未来全国二手房市场的回温幅度也较为有限，稳将是市场大势所趋。

然而就像房租市场一样，郑州二手房市场作为特例，没有跟随全国的潮流呈现回暖的趋势，究其原因主要有以下几个方面：

1、因为新房限价，导致新房二手房价格倒挂严重；

2、二手房因为银行估价一般较低，再加上杂七杂八的税费，最后我们所要准备的首付基本上都达到5-6成了，高出新房一倍左右；

3、二手房交易流程繁琐，风险高。一方面要担心房东违约等，一方面还要提防黑中介。再加上2016年郑州楼市的疯狂，二手房房东违约、坐地起价的消息层出不穷，导致购房者对二手房更是谨慎和忌惮；

4、一般来说二手房的小区环境和绿化较差；

5、二手房户型一般设计的较为落后，跟不上时代潮流；

6、车位比方面也是个问题，一般来说年代稍久的小区，车位配比严重不中，甚至地下车位都没有，人车分流就更不用说了；

那么这样的情况下，哪些人适合在郑州二手房市场下行的情况下捡漏呢？结合二手房的特点主要有以下几种购房者：