每一年的房产政策都会有一些细微的变化，购房者也许已经被各种房产新政策整的是眼花缭乱了。那么2018年外地人在深圳买房政策调节,外地人深圳买房限购政策是什么？高考升学网整理了以下相关内容，希望对您有所帮助！

本地单身汪只能买1套 外地人则社保须满5年

在深圳买房分两种情况，深户和非深户：单身或离异的深圳本地户籍限购一套，结婚了的本地户籍限购两套，当然非深户也可以在深圳买房。但这里的非深户是有前提的，并不是所有的非深户都有资格在深圳买房的。前提就是要连续交满五年社保，不能补交。

从上图我们可以清楚地了解到深户和非深户的房贷政策。值得注意的是，非深户在其他地方有住房，但只要在深圳无住房即可按首套房来算。而房贷记录指的是全国的房贷，即曾经办过房贷，则首付就是5成，无贷款记录首付就3成。在这里，商住公寓的贷款不算房贷，类似商住公寓、商铺、写字楼这类商业性物业均不限购不限贷。即之前即使是贷款买的商住公寓，但在买住宅时，依旧是无房无贷，首付3成。

与此同时，从上图也可以看出深户首套房贷的政策和非深户是一样的，但是最大的不同就是深户可以买2套。深户以家庭为单位是可以买二套的，也就是说深户要结了婚才能买2套,而且结婚后又离婚或丧偶的，也不能买2套。

深圳买房条件：
1、深圳户口：购买套住房首付3成，购买第二套住房首付40%;限购住房2套。
2、非深圳户口：社保缴纳满3年(37个月)且中间无间断;此外，首付30%，二套房首付40%;限购住房1套
3、非深户：无社保，社保未满三年或三年有断供，无购房资格。

社保满三年：一般指37个月以上。

外地人深圳买房条件：
购房资格(非本地居民)：连续缴纳社保或个税3年
首套房首付：30%
二套房首付：40%
二套房界定：认房又认贷
深圳户口对房子的重要性
仅仅从这个简单的限购政策就可以看出，在深圳买房，有户口和没有户口有多大的区别。
深圳入户政策 大力引进高知识人才
打一个比方，一个外地人两年前入深户，满足了买房条件，于是在没有社保限制的情况下他买了一栋房子，很显然，现在把房子出售他能赚得金盘满钵。相反的，他如果没有入深户，要想买房必须得交连续三年的社保，当然现在已经变成了三年。要等这么久才能够有购房条件，时间越久，房价越贵，三年少说都能损失200万，何况5年呢?
所以说，外地人要想在深圳买房，入户是选择!
“积分入户政策指标由居住情况、参加社会养老保险年限情况及诚信守法情况等指标组成，入户总积分为各项指标累计积分。”据市发改委相关人员表示，以往提及的人才引进入户适用对象需要符合人才引进基本条件，且具备一定学历或技术技能水要求，而此次积分入户办法的适用对象则为在深稳定就业及居住满一定年限的非户籍人口，无需学历要求。值得注意的是，若两类渠道的政策条件都符合，则应首先考虑人才引进迁户渠道。
积分入户申请的基本条件主要包括三个方面：
一是年龄条件，要求男性在55周岁以下，女性在50周岁以下;
二是合法稳定居住及就业条件，要求持有有效的深圳经济特区居住证，拥有深圳市合法产权住房(或在深圳市租赁住房)年限及依法参加深圳市社会养老保险年限均已满5年;
三是守法条件，要求未参加过国家禁止的组织及活动，违反计划生育规定应当依法缴纳社会抚养费的，且社会抚养费已缴纳完毕。申请人必须同时符合上述各项基本条件才能申请。

该政策是一项重要的户籍制度改革举措，为在深具有合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)的非户籍人员入户深圳增辟了一条新渠道。