房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。不过，明年2017年最新房贷利率五年以上是4.9%。

那么，根据2017年1月房贷利率表算算你能减负多少，如果限额在20年贷款100万的话，每月能少还700多元。2015年央行5次降息分别在3月、5月、6月、8月和10月，如果现在想买房子贷款，最新利率五年以上4.9%。基准利率降到4.9%。公积金贷款也在10月份下调了利息，目前公积金利率是3.25%。

已经贷款买房的房奴们一般会在2017年1月享受到降息之后的利率，目前房贷利率调整有三种方式。一种是次年调，即第2年的1月1日。一种是按年调整，从贷款日期算起，一年之后予以调息。最后一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水。目前，大部分银行约定调整于次年生效，所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降。

温馨提示：由于要重新分段计息，2018年1月份月供可能会多一些。按照等额本息还款法，在每月还款金额不变的情况下，由于2018年要还的利息下降，本金自然上升，下降的利息和增长的本金抵消，多出来的钱实际上是多还的本金。2月份以后，贷款月供就恢复正常，会比2015年低。因此，银行人士提醒，在2018年1月份还款日之前，多存一些本金，以备还款使用。