限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。那么泉州最新的限购政策有哪些？外地人在泉州买房有哪些限制条件。本文小编整理了一些关于泉州买房的政策，可供参考！

即日起泉州首套房首付比例由原来的20%提高到30%

二套房（贷款未结清），首付比例为40%

二套房（贷款已结清），首付比例为30%

在基准利率4.9%基础上

首套房贷款利率上浮10%

二套房贷款利率上浮15%

目前只有建行执行

目前泉州现行几个政策：

限购+限售

限购：2017年4月17日起非泉州市户籍家庭在丰泽区、鲤城区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇新购住房的（含新建商品住房和二手房）的只允许购买1套，且应于购房前在我市缴满1年个人所得税或社会保险（不得补缴），或者办理居住证1年以上。2017年11月9日起，清蒙开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇加入限购；2018年2月7日，泉港区也加入限购。

限售：2017年4月17日起，新购买的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）须取得不动产权证满2年方可转让；2017年11月9日起，非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

商业贷款

根据2017年10月最新发布版本，泉州商业贷款实行“认贷不认房”。

1、住宅产权首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%；商业产权首套、二套首付比例均为50%；三套及以上需全款购房。

2、基准利率为4.9%，目前银行商业贷首套房贷款利率普遍上浮5%-10%不等，二套房贷款利率普遍上浮10%-20%不等（上浮比例不一，具体以各贷款银行为准）。不支持三套及以上贷款。

3、贷款年限：住宅性质房屋贷款最长期限30年，商业性质房屋贷款最长期限10年；贷款年龄：18?65周岁的自然人，一般不超过65周岁。

中行从2018年7月24日起上调房贷利率。首套住房贷款（含配套车位）利率从基准利率上浮10％（含）调整为基准利率上浮15％（含），二套住房贷款（含配套车位）利率定价授权权限从基准利率上浮15％（含）调整为基准利率上浮20％（含）。