91com在线观看_五级片网站_久99视频_快播91_91免费版看片_www.91视频com

当前位置:高考升学网 > 房地产政策 > 正文

深圳二手房交易流程及费用最新税费政策规定

更新:2023-09-15 19:28:16 高考升学网

买房是一件大事,买二手房更需要主要一些相关的专业知识,您需要为二手房交易支付哪些税,深圳二手房交易流程是怎么样的,深圳二手房转让的费用是多少?这是一个不容忽视的问题。在深圳购买房屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产,购房预算,还可以避免与二手房卖家之间起摩擦。本文小编为你介绍关于深圳二手房交易相关流程和最新税费政策相关的规定。

深圳市二手房买卖最新税费明细:

1.营业税 (税率5.6%, 卖方缴纳)

根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点:

①购买时间超过2年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%, 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。

3.印花税(税率1%,买卖双方各半)

从2009年至今暂免征收。

4.契税(税率1%、1.5% 、3%,买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90(包含90)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费1.36元/米 总额=1.36元/米实际测绘面积 (2008年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75米以下收200元,75米以上144米以下收300元,144米以上收400元)

一般房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额:住宅6元/米×实际测绘面积 非住宅10元/米×实际测绘面积

7.房屋产权登记费:80元 共有权证:20元

相关文章

最新图文

达州房贷利率最新消

时间:2023-12-13 01:0:45

广安房贷利率最新消

时间:2023-12-13 01:0:46

宜宾房贷利率最新消

时间:2023-12-13 01:0:51

南充房贷利率最新消

时间:2023-12-13 01:0:35
主站蜘蛛池模板: 国产一区二区免费播放 | 国产免费a| 欧美牲交a欧美牲交 | 日本人强jizz多人高清 | 欧美成人久久一级c片免费 欧美成人看片黄a免费看 | 久久6视频| 台湾综合色 | 亚洲精品高清在线 | 精品无码国产污污污免费网站 | 香蕉久久高清国产精品免费 | 免费欧洲毛片a级视频老妇女 | 国产精品视频一区二区三区无码 | 国产综合久久久久影院 | 国产资源中文字幕 | 特黄特级毛片免费视 | 亚洲成av人片天堂网 | 特黄aa级毛片免费视频播放 | 91免费网站在线看入口黄 | 午夜理论片yy44880影院 | 风韵多水的老熟妇 | 欧美成成人免费视频 | 欧美变态捆绑在线dvd | 在线精品91青草国产在线观看 | 成人久久精品一区二区三区 | 在线a亚洲视频播放在线观看 | 四虎影视8848a四虎在线播放 | 久久r这里只有精品 | 国产视频精品免费 | 国产亚洲影院 | 成人精品视频 | 少妇性饥渴无码a区免费 | 日韩午夜网站 | 成年人视频免费在线观看 | 无码精品a∨在线观看十八禁 | 中国午夜伦理片伦理片 | 91自产国偷拍在线 | 欧美日韩午夜群交多人轮换 | 久久a毛片 | 无码人妻h动漫中文字幕 | 成人欧美一区二区三区在线观看 | 亚洲精品一区henhen色 |