很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来阜阳房价会上涨吗？阜阳房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

对2020年后阜阳的房价，楼市君的观点是，只要经济不出现明显问题，需要用房地产来拉动，从而导致房价再度上涨。否则，阜阳的房价会出现下跌，且有可能是慢速持续下跌。

必须注重的一个事实是，尽管三、四线城市的房价与一、二线城市有着很大的差距，但是，三、四线城市的购买力与一、二线城市相比，差距更大，支撑房价的能力更弱，带动房价上涨的因素更少。在这样的情况下，如果没有新的购买力注入，也就是人口的净流入，以及炒房行为继续得到遏制，依靠三、四线城市的现有购买力，是无法消化已经拥有的住房、无法支撑已经很高的房价、也无力完全消除已经具有的库存给房价下跌带来的动力。

阜阳房地产市场涨幅的原因是什么？

比如2009年至2011年第一轮上涨周期中，一线城市涨幅非常明显，但中小城市涨幅就十分有限，有数据显示，在2009年至2011年，一线城市整体涨幅在26%左右，而二线城市和三四线城市均涨幅只有15%和7%。

随后的第二轮上涨周期中，即2012年上半年到2014年上半年，一线城市涨幅约为6%，但同期三四线城市房价却在下跌，一直延续到2015年下半年。

前两轮上涨过程中，三四线城市基本没有得到什么利好，也正因为如此，这些城市累计了巨量库存。以致在第三轮上涨周期中，定向去库存成为重中之重。也正因为如此，本轮房地产周期中，三四线城市房价的涨幅相当惊人。

最一轮的上涨周期，即2016年初到现在，各类城市是普涨的节奏，比如一线城市累计均涨幅为39%，二线城市和三四线城市分别为30%和33%。这其中最不需要去库存的就是一线城市，也就是说这一轮为三四线去库存的代价是全国房价的明显普涨。

阜阳房价的上涨是全国性普涨的原因，且涨幅并未超过一线城市上涨幅度！

住建部专家顾云昌期就警告称，2020年房地产市场的主要矛盾已经从过去的房价过快上涨，变成过快下滑，表现在销售、投资和房价上。

我认为，这基本上就是在警告三四线城市。

库存严重，空置率过高，将成为压倒阜阳房地产的救命稻草

中国家庭金融调查与研究中心于2018年12月发布的《2017年中国城镇住房空置分析》报告显示，三线城市空置率为21.8%，并且呈持续上升的趋势。

三四线城市人口在流失，房子越减越多，这个问题会越来越严重。与一二线城市投资性空置相比，三四线城市的空置房是真正的空置房，未来真的就是纯粹一堆钢筋混凝土而已。

眼下，一二线城市正在试图通过一些宽松措施来稳住房地产市场，给到的三四线城市压力会更大。大城市基本面不错，放松会带来直接效果，但刚刚经历了一轮去库存的三四线城市，放松也很难有明显效果。

显然，2020年三四线城市会更加凶险。新一轮周期，一二线触底缓慢回升，而三四线只能逼拐点，一部分三四线城市房价拐点已经先行出现，等待他们的只是继续下行。

这也意味着，承认也好，否认也罢，三、四线城市未来的房价走势是下跌，这点不会有任何改变。至于如何下跌，快跌还是慢跌、震荡式下跌还是持续性下跌，就要看各个城市的具体情况。跌的规律是改变不了的。除非有特殊情况发生，不然，无力改变。