很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来乌鲁木齐房价会上涨吗？乌鲁木齐房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

如何判断房价未来涨跌的标准。

1.GDP水

这一点相信有点经济常识的人都知道，GDP代表的是经济发展水，是一切的基础，该书介绍，当人均GDP达到8000美元时，温饱问题基本解决，住宅市场逐渐饱和。

而当下中国的人均GDP已经超过了这一水，这表明当下整体的住宅市场，已经接饱和状态，其实从住房数据、户均房屋拥有量来看，局部地区已经达到过剩的状态，因此，才会出现很多城市房子滞销。

2.成交的新房二手房数量比例

这个观点，同话财经在之前的文章中也说过，看一个地区的房价，重点应关注二手房市场，新房是在调控之下的失真市场。但是两者交易的比例，可以看出楼市本身容量的大小。

根据冯仑的介绍，当新房和二手房交易比例为1：1的时候，楼市就接饱和了。

如果新房和二手房交易比例不足1：1，也就是二手房交易比新房多，这就说明市场饱和，房价上涨的动力就不足了。这一点从很多房价下跌的城市都能看出来，当然了，这里面有很多炒作的因素。

3.人口增长量

这一点，不用多说，任泽的楼市三段论中，最主要的就是长期看人口，而事实也表明，只要是人口流出的城市，房价就一定会下跌，比如东三省，很多三四线城市，都是因为人口外流，房价没有支撑，才使得房价不断下跌。

反之，北上深这样的大型一线城市和许多二线城市，因为人口的流入，即便房价很高的，但还有上涨的空间。

4.人口增长中积极人口增长的部分

积极人口的意思，应该可以理解为创造性人才相接，我们可以看到，这些年来，各地都在大肆抢人，抢的是什么人？不是普通老百姓，而是高学历、高能力人才，因为他们能创造，会创业，就能创造就业机会，带来新增收入，这类人口的增长，对经济发展是一种积极的影响。

这一点，大家关注一下，在上一波抢人大战中胜出的西安就很明白了。

5.经济的增长

这里所说的经济增长，要看过去，也要看现在，重要的是看未来。过去的经济增长，比较简单，靠投资就行了，但是，现在投资对经济的拉动效应越来越弱，这个时候，地方经济的比拼就得靠实力了，比的就是产业，比的是创造力，比的是新经济，大家看一下，互联网发展得好的城市，经济都不错，因此，重点要看那些未来具备经济增长潜力的地方，房价才有可能上升，反之如东北老城一般，只会出现房价跌破底线。

6.税收

税收政策对房价的影响，是显而易见的，也被大家熟知。这里不仅要关注国家层面的税收，更需要关注地区的税收政策差异，因为税收的变化，会提高房屋的持有成本，改变人们持有房产的意愿。

当人们不愿意持有不动产的时候，房价走势不就很明显了嘛！

7.汇率

当人民币不断升值，在国外买房的人就会越来越多。这就相当于人们的资产转移，在国内的资产和投资都会减少，房价的变化，也就很容易理解了。

8.人们对于社会经济发展的长期预期

有人说过，信心比黄金更贵。

在楼市里，“稳预期”也成为当下调控的主要措施，这就是因为，对未来经济的预期、对未来楼市的预期，会直接影响人们当下的投资行为，从而影响房价。

以上八条因素，综合起来运用和分析，就能看出来，一个地区房价到底是涨还是跌。