2017年对于张家口楼市而言，可以说是一个漫长的冬季，尤其是5月份之后，冬季的寒意越来越直逼人心，房价数月未有起落。

2017年，房产销售管控越来越趋于严格，预售证发放缓慢，导致市场上可售房源量急速下降，部分县区出台限购政策，部分人市区买房资格。就全国楼市而言，一二线城市开始出现房价下跌现象，在这些原因的综合考量下，使得张家口房价的未来越来越看不清，眼看2017年即将过去，2018年张家口房价走势如何？未来房地产又将走向何方呢？

2018年张家口房价走势如何需看三方博弈

目前，张家口房产购买力还在，虽然房价之前一再高涨，但城市改造和新城计划，使得大批的拆迁户涌出，拆迁户手中拥有大笔资金，完全有能力购置新宅；其次，供求矛盾还在，拆迁不仅给拆迁户带来了大笔资金，也使得他们成为了刚需，此外还有本该立户的年轻人，市场上需要大量的房源来解决这些人的居住需求。至于，房价走势如何，地方政府、开发商、国家三方之间的博弈尤为重要。

地方政府

现在，地方政府难受，需要政绩，需要资金搞市政建设，财政收入单单指望税收肯定不行，而卖地在“房住不炒”的基调下，谁也不敢再出个地王。

开发商

开发商也难受。前年、去年拿的地王，今年明年就要出货了，却遇上限价。开还是不开呢？开，利润受损。原本按照八万打造的项目，现在给你限到六万，谁受得了？有的甚至限到和楼面价一样，摆明让你做亏本生意。不开，那些高杠杆、高负债的激进型房企，资金链如何解决？

国家

国家也左右为难。一边是地方政府和开发商都找上门诉苦，一边是不能让房价继续疯涨，夹在中间。

所以未来房价的走势，取决于这三方最后博弈的结果。但谁能现在就预测到结果呢？

谁都知道，最好的生意是低买高卖，然而何时是低点？何时又是高点呢？可行的做法就是进行价值判断，把它作为一个马拉松比赛，这样早跑或者晚跑几步就显得没有那么重要了。真正能够看准的是一座城市的前景，以及自己的现金流。

所以，面对当前波云诡谲的市场，最明智的做法是，什么时候攒够首付什么时候就是买房的最佳时机，只要不执着于追求短期的暴利，长期来看，总不会错。

未来房地产又将走向何方呢？

像大家看到的一样，中国房地产业现状是明朗的，很多人买不起房子，但是房子空置率又非常高，总体来说，房地产行业即将转型。未来的房地产市场会如何改变？

其一，从过去“唯一的”土地供应方变为”多主体”的供应。即政府，集体，企业，个人，农地再延长30年，多主体供应，这意味着未来中国大国企，中国大央企，中国安居集团，各城市安居集团将重新回到主场，他们讲非常厉害，因为资源太多了。

其二，未来土地市场会分化成两个市场。一个是完全自由的土地财政的土地市场（英美到香港到中国的自由竞拍），一个是受控的土地基准竞投的市场（德国，法国和欧洲大陆的基准竞投）。

比如德国拍卖土地，机制就决定了德国没有不能产生巨无霸房企，因为这种土地竞拍市场不可能，在德国，45%的土地是卖给当地个人。

其三，预计未来5年，中国将会诞生全球最大的REITS。要产生大量新增的租赁住宅，一个手段是盘活存量，另一个手段是加大租赁房源供给。今年中国最大的公寓已管理40万间房子，可谓十分的迅猛。

过去，开发商一直不太愿意做自持，是因为这玩意是个重资产，没法一下变现。可是，随着REITs的横空出世，这一现状正得到扭转。