房价，始终都是人们比较关注的问题，买房是老百姓的生活动力，下面就和小编一起来看看房价趋势预测,房价会涨还是会降。

2021年房价预测暂未开始，以下是2020年房价，仅供参考。

至于2020年后阜阳房价，楼市的观点是只要经济没有明显问题，就需要房地产带动，导致房价再次上涨。否则阜阳房价会下跌，而且很可能会缓慢持续下跌。

必须注意的是，虽然三四线城市房价与一二线城市差距较大，但三四线城市购买力大于一二线城市，支撑房价的能力较弱，推动房价上涨的因素较少。在这种情况下，如果没有新的购买力注入，即人口净流入，房地产投机继续受到抑制，依靠三四线城市现有的购买力，就不可能消化已经拥有的住房，支撑已经很高的房价，彻底消除现有库存给房价下跌带来的动力。

阜阳房地产市场上涨的原因是什么？

比如2009-2011年第一轮上涨周期，一线城市涨幅非常明显，中小城市涨幅非常有限。据统计，从2009年到2011年，一线城市总体增幅在26%左右，而二线城市和三四线城市均增幅仅为15%和7%。

第二个上涨周期，也就是2012年上半年到2014年上半年，一线城市上涨了6%左右，而三四线城市同期房价下跌，一直持续到2015年下半年。

前两轮上涨期间，三四线城市基本没有得到任何实惠，也正因为如此，这些城市积累了巨大的库存。因此，在第三个上升周期，有针对性的去库存成为当务之急。正因为如此，在目前的房地产周期中，三四线城市的房价涨幅相当惊人。

在最新的上涨周期中，也就是从2016年初到现在，各类城市都有一个普遍的上涨节奏。比如一线城市累计均增长率为39%，二线城市和三四线城市分别为30%和33%。其中一线城市最不需要去库存，也就是说这一轮给三四线城市去库存的价格，是全国房价普遍上涨的明显表现。

阜阳房价上涨是全国普遍上涨的原因，涨幅不超过一线城市的涨幅！

住房和城乡建设部专家顾云昌最警告说，2020年，房地产市场的主要矛盾已经从过去房价的过度上涨转变为销售、投资和房价的快速下降。