房价，始终都是人们比较关注的问题，买房是老百姓的生活动力，下面就和小编一起来看看房价趋势预测,房价会涨还是会降。

2021年房价预测暂未开始，以下是2020年房价，仅供参考。

房价普涨的年代已经过去了，但也不代表房价接下来就是跌，因为政策讲的很明确“楼市稳健康发展”。有些城市会继续涨，有些城市会开始跌了，所以涨跌是看位置。

1、人口流入明显的城市、地价上涨的城市、重点学区配套、大商场配套、不可再生的景观资源配套，这些都是很大可能会继续涨。

2、三四五线的郊区房，跌是一个趋势。什么半小时生活圈，一小时生活圈，试试晚上10点后还有没有公共交通、打车要花多少钱，对于刚需，小白这些都是成本。总不能一直不加班，不朋友聚会吧。有多少买了郊区房，现在卖不出去的（评论区报名），这些别去碰。小城市你需要更多的交际，才有机会。

也有悲观主义的人说房价接下来一定是暴跌的，说房子太多了、说人口少了、甚至说马云讲未来十年房价如葱。我们不是马云，马云有专业的投资管理团队，我们没有；马云不需要靠房地产这种固定资产来增值，他可以这么讲。

一二线城市依然是未来房地产市场的热点区域，而一些三四线城市因为大规模棚改的消失房价难以出现大幅度的上涨，总结下来就是今年房价走势会延续下来，涨的继续涨，降的继续降，两级分化会更加明显。

而反观去年城市的房价走势我们可以发现，对于一些房价上涨较快的城市，一般会出台严格的政策加以抑制调控，说得通俗一点就是“打地鼠”模式，哪里的城市房价上涨快了，哪里就要出台政策，这也完全符合因地制宜因城施策的调控方针，前面笔者说到了关于今年房价上涨的城市，那么今年房价下跌的城市将会主要集中在三四线城市中。

在笔者看来，除了北上广深周边的三四线城市会继续获得资本的青睐以外，内陆大部分三四线城市将会在今年迎来“降温潮”。前今年三四线城市房价上涨主要是大规模棚改造成了大量的购房需求，加上一二线城市调控严格，吸引了不少房产投资者来三四线城市投资，要知道过去三四线城市的主力消费人员主要是返乡置业人群、当地改善型购房群体居多，这类人虽然需求有，但群体不大，很难将三四线城市房价衬托在一个较高的水，过去的房价水已经证实，至少有30%-50%的房价是前几年涨起来的。从前年年底开始，我们就感知到部分三四线城市房价出现了横盘的状况，去年不少城市二手房房东都是在降价卖房，而且二手房挂牌量出现了激增的情况，这种种情况都反应出一个事情，那就是楼市供需的真实情况可能并没有新房市场那么紧张，这在二三四线城市都有发生，二线城市可能还有经济和人口作为支撑，但大部分三四线城市却没有。