在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么清远2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。

一、清远2023年房贷利率最新消息

中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

简而言之，就是存量首套房贷利率真的要降了，2023年9月25日起可以申请。

消息一出，市场沸腾。自去年以来，调降存量房贷利率的呼声四起。此次，监管部门明确了降低存量首套住房贷款利率的有关事项，各大银行也火速发布公告，将依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。清远各银行反应如何？市民对此有何期待？

走访：依法有序推进中 操作细则待通知

9月1日，记者对清远部分银行进行了走访。多家银行相关负责人表示，目前总行已经出台了相关公告，但具体操作细则还在等待总行通知。

“目前正在依法有序推进降低存量首套住房贷款利率工作，具体事宜后续将在我们官网、微信公众号、网点等渠道公告，请留意相关信息。”一家大型商业银行相关负责人表示。

“央行刚发文，具体落地实施应该还需要一段时间。”另外一家银行相关负责人告诉记者，今年以来，前来办理提前还款业务的市民有所增多，最咨询存量房贷利率的客户也不少，但一切都要等具体调整政策落地。

而本地的地方法人银行也纷纷发出公告，依法有序推进降低存量首套个人住房贷款利率工作。清远农商银行、清新农商银行、英德农商银行等发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通告》均表示，将积极落实中国人民银行、国家金融监督管理总局《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上、线下服务，依法有序推进降低存量首套个人住房贷款利率工作。

“存量房贷利率终于要降了！” 清远市民邓女士2020年购买了个人首套住房，当时的利率加点后约为5.9%，接6%的“高岗”。没想到自去年以来，房贷利率开始持续降低，短短3年200多个BP（基点）的差距，“不说降多少，起码要把加点取消吧，这样还款压力都会小不少。”

降幅：根据房贷发放阶段不同而有所不同

9月1日下午，中国人民银行广东省分行官网发布了2019年10月以来广东省（不含深圳）内各城市首套房贷利率下限历史调整情况。其中，清远市自2019年10月8日至今，执行的首套房贷利率一共分为五个阶段，分别为：2019年10月8日至2022年5月17日执行LPR；2022年5月18日至2022年9月30日执行LPR-20BP；2022年10月1日至2022年12月31日执行LPR-60BP；2023年1月1日至2023年3月31日执行LPR-20BP；2023年4月1日至今则执行阶段性取消下限。

按照中国人民银行、国家金融监督管理总局的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水，变更后的贷款合同利率水应符合上述的规定。

这也意味着，清远的存量首套住房贷款利率是否下降、降幅如何，将根据发放阶段的不同而有所不同。

“去年5月以后，支持房地产稳发展的政策密集出台，清远的房贷利率也一路下降。这一年多来买房的市民利率水并不高。”有业内人士分析，2019年10月8日至2022年5月，清远房贷利率执行的是LPR，但多数商业银行会上浮加点幅度，清远的房贷利率处于较高水。“这类购房者也是当前积极谋求提前还款的主力军，新政执行后将对这些客户明显有利。”

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息：

每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。

月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金：

等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。