在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么南宁2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。

一、南宁2023年房贷利率最新消息

2023年1月31日，南宁市住房和城乡建设局发布消息，宣布自即日起，南宁市首套住房商贷利率下限下调为3.7%。

根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》的要求，南宁市为了支持首套住房购房需求，决定阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。根据目前的LPR水，南宁市首套住房商贷利率下限将降至3.7%。

首套住房贷款利率政策动态调整机制

在2023年1月5日，人民银行发布了建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的决定：

在房地产市场调控中，当某个城市的新建商品住宅销售价格连续3个月出现环比和同比双下跌的情况时，以此为判断依据，可以采取相应的调控措施，如阶段性的维持现状、适度下调或是直接取消当地首套住房贷款利率政策下限，以此来调整房地产市场的供需关系，稳定市场价格，同时也有利于保护消费者的购房权益，防止因为价格波动过大而带来的市场风险。这种调控方式能更有效地应对房地产市场的波动，实现市场的稳运行。换句话说，当房价（新房）出现下降趋势时，可以下调首套住房贷款利率，以支持购房需求。

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息：

每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。

月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金：

等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。