2018成都房价即将暴跌？

成都房价半年上涨29.8%，仅次于杭州

从今年3月底开始，全国各地刮起了一阵房地产市场调控风暴，从这半年房价累计涨幅看，总体取得了较好的稳定房价成效。

大数据房价指数显示，苏州、深圳、厦门、郑州、南京、太原、大连等7个城市，半年房价累计上涨幅度在10%以内，廊坊、北京、田径、合肥、上海5个城市的房价还出现下跌倾向。重庆、长沙、济南、佛山等城市的房价，在几个月的表现中也逐渐稳。

但成都、杭州、广州等城市的房价仍有上涨趋势，成都三个月房价上涨了14.94%，半年上涨了29.8%，涨幅仅次于杭州。

9月份，成都的均房价为13271/?，成都10月的均房价为14700元/?，高新区、锦江区仍是遥遥领先，破2万大关！

从这个形势来看，2018年成都房价暴跌可能性实属不大！

2018年成都房价走势预测

成都楼市从最初的限购逐步升级到“限购、限贷、限价、限售、限商”等，政策升级的目的是增加炒房成本，尽可能把投资客挤出楼市，但无形中刚需也很受伤。伴随着政策的升级，成都楼市也经历了从年初开发商毛胚变精装的变相涨价、首付逐渐提高直至“全款往里走，按揭的不要堵门口”；最后变成了几个全款客户抢一套房子的过程。

那么，今年的成都房价在这一过程中发生了哪些变化，2018年的成都楼市又会怎么样呢？

大环境影响下的成都房价

今年7月的成都人才落户和把二圈层纳入中心城区范围让成都正式进入“双核联动、多中心支撑”的发展模式。

成都老城区和天府新区是成都发展的两个核心，加之很多人看好天府新区的发展，大部分都选择落户到天府新区，虽然从地理位置上看天府新区处在二圈层，但有前述原因支撑也导致了天府新区房价涨幅最快。

人才落户也产生了一批新的购房需求，但新房限价使很多项目无法如期取得预售证而导致市场供应也严重不足。这种人为造成的需求和供应矛盾也是拉升房价的一个原因。

从9月的成都房价地图来看，高新和锦江均价最高。成都房价目前领头的金融城、攀成钢房价基本3万出头 、 东湖和大源房价2.5万左右 ，三环附稍成熟一点的板块房价也在两万上下。

二手房价格一路走高

从几个板块的二手房小区对比去年调控前后至今的房价涨幅来看，从去年10月到现在，二手房涨幅很多都已经翻倍了。

1、高新区金融城板块，该板块的南苑小区是08年的盘，4室2厅203.01米，2016年3月1日成交价，328万，1.6万/米。到10月份，同户型成交515万，单价2.5万/米，最新成交是9月22日，总价717万，单价3.5万/米。从去初到现在翻了一倍还不止，比刚调控时也上涨了40%。

2、锦江区东湖板块，翡翠城二期 3室2厅 152.4米，今年9月26日，成交总价412万，2.7万/米，同户型，去年9月6日，成交价218万，单价1.56万/米，一年时间涨幅也接了90%。

3、沙河堡板块，万科金润华府 2室2厅 65米，去年1月成交83.8万，单价1.29万/米。去年9月24日，成交90万，单价1.39万/米。今年9月25日成交价，160万，单价2.4万/米，同户型。去年调控前涨幅不大，调控后却恨劲涨了一下，离翻倍也不远了。

4、金牛区西岸观邸， 3室2厅 92.89米，今年9月28日成交158万，单价1.7万/米，同户型，去年10月6日成交96万，单价1万左右，去年1月份，成交价大概九千上下，调控前比较稳定，调控后反而快速上涨了70%。

5、天府新区麓山国际半月湾， 2室2厅 98.12米，今年9月19日170万成交，单价1.7万，去年9月份，单价八千多到一万都有，去年初单价还只有六七千的样子。涨幅已经不止翻倍了。

因为今年6、7月份开始，很多开发商要求付全款买房，将不少资金不足的人挤向了二手房市场。所以前阵子盛传有二手房业主要求众多买房者排号价高者得也就见怪不怪了。