2018年济宁房价预测

要想预测2018年济宁的房价，我们就得先来了解一下济宁今年房价的基本情况。从上图我们可以看出，2017年初，新房房价在5000左右，二手房房价在5500左右，10月年尾的时候，新房房价已经在5千5左右徘徊，二手房则在6千左右。一年整体走势呈缓慢上涨的趋势。小编预测2018年济宁房价也将保持这样的态势，缓慢上涨，下降的可能性不大。

毕竟纵观整个2017年济宁土地市场，各大房企表现得异常活跃，太白湖新区、任城新区、高新区等皆有地块成交，预计明年有不少产品入市，且随着地价连番上涨，明年的房价只高不低。看来济宁楼市又将掀起一波涨价潮。

涨价的趋势其实在现阶段已经凸显出来了，随着严查环保的持续，各大房企在10月底已经开始涨价，建筑成本的提升催生房价上扬！

值得注意的是，太白湖新区的定位是行政、生态旅游中心，未来城市主中心。太白湖新区因市政府搬迁进度加快，市立医院的建设。教育资源的力度加大。已建设的济宁一中和规划建设山师大太白湖实验小学、火炬路中学，与清华附中、北京哈佛摇篮教育集团达成合作协议，济宁学院附中、附小太白湖校区等项目已经封顶。在原有的恒大集团的开发基础上也吸引了碧桂园，青岛涌泰，光合文旅等大的房企。随着配套资源设施的逐步完善，相信这里的房价依然会有上升空间。

高新区的定位是改革开放的先行区、新兴产业的聚集区、科技成果的转化区、体制创新的试验区、生态宜居的新城区和社会民生的示范区。经过这么多年的的发展，在新的形势下城市发展提速东进，由产业区建设全面迈入蓼河新区。海达行知学校的开学，据估算最终将有2万名学生规模，加上陪读家长会带来了巨大的人气效应。随着中国儒济医疗城，奥特莱斯商业综合体的落户，高新区又迎来了新的发展高峰。房价又将进入一个新的稳步上升时期。

济宁房价上涨的其他原因分析如下：

1人口基数大，购房需求大；

2一二线城市的限购，挤出效应明显；

3 棚改货币化安置规模大幅增长，货币化带来的补贴形式加杠杆引来越来越多的购房者；

4二胎放开，增加了需求量；

相信两年济宁的房价还会处于高位，估计最后普遍会进入7时代，个别在万元左右。但这与济宁的收入是不匹配的，所以届时房价暴涨，政府会采取一定的宏观措施。