泰安2018年房价预测

要想预测2018年泰安房价，我们得先来了解一下泰安今年房价的基本情况，泰安今年房价上涨走势比较缓，新房房价时涨时跌，主要是二手房一路在上涨。至于明年的预测，小编估计2018年泰安房价整体会继续小幅度上涨。至于上涨的原因主要有以下几个：

泰城土地市场成交价 提高了泰安整体房价预期

几年来，泰安城乡土地制度导致城市建设土地资源极为稀缺，用于房地产开发的建设用地更是少之又少，换句话说，就是供给不足，源头缺水。因此造成开发商的拿地成本增高，直接导致房价上涨！

土地价格对商品房价格的传导是需要一个时间段的，最卖掉的这些土地，在经过6-9个月的报规报建手续过程，达到预售条件并正式向市场供应的时间应该在2018年的5-7月。

赔本的生意没人会干的，拿到这些地的开发企业需要有利润来维持生存和发展，远高于原有地价成本盖出来的房子，在刚性成本增加的条件下，必然会反映到销售价格上。

也就是说，目前小伙伴们所能感受到的区域市场房价上升，还没有结束，至少土地成本提高所带来的效应到目前还没有完全发挥。

刚需购房是推动房价持续上涨的主要动力

几年正是城市化的加速阶段，泰安周边乡镇的农村家庭人口、以及务工人员都有追求城市生活的想法，而泰安市正符合他们能力之内的范畴。还有高校毕业学生在一二线大城市梦破碎后向泰安市区加速集中导致的人口红利，从而形成“返乡置业”的热潮！

以及现如今放开的二胎甚至三胎的生育政策，都导致了首次住房需求、改善型住房需求加速释放，都导致了对泰安住宅地块的持续的巨大需求。

人工成本，建筑材料成本等费用上涨

人工成本我们不必多说，前几年建筑工人单日工资80元，现在大白打听到室内施工的工人200元一天起价，做外墙或者体力劳动重或量大的工人师傅的工资已达300元/日起，人工成本上涨已经是房价上涨的重要原因之一。

环保部、发改委、工信部等多部委及北京、天津、河北等省市共同印发《京津冀及周边地区2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》。方案提出钢铁有色水泥行业全面限产停产，采暖季唐山等城市钢铁限产50%，电解铝和氧化铝企业限产30%以上，水泥建材全部停产。而咱们山东，就属于京津翼周边地区中的一员！泰安的房地产所需建材供应量不足，也就是说开发商想买，还不一定卖买的到，楼还得盖，材料必须得买。材料买的贵了，房价自然也就涨了！