要想预测荆州2018年房价情况，那我们就得先来了解一下荆州今年房价的基本情况，上图是吉屋网荆州房价的截图，大家可以明显地看出，2016年底荆州房价在5千左右，2017年底荆州房价已经到了6千左右。很多人表示，随着两年来的棚户改造，荆州的房价那简直是一路攀升，蹭蹭蹭的往上涨。

自从棚改政策开始实行，越来越多的人需要再次置业安家，新房和二手房市场一度火热，开盘售罄不是怪事，摇号选房也开始掌握业主们的心跳，好像心已经提到嗓子眼，多希望下一个号就是自己，可是，人生不如之事十有八九，买房的人实在是太多太多。

回想去年的房价，最高不过六千元，而现在六千元几乎没什么太多的选择余地，如果再加上好地段、好学校、好配套等，那就更贵了。加上年来精装房市场开始逐渐火热，各大项目都开始开发精装房，别墅、洋房、复式楼等房型也越来越多。

随着全国整体房价的上涨和去化周期的缩短，购房者对房价预期加大，预计未来改善型及返乡置业客群将会增加，一定程度上会加速荆州房地产市场库存出清，荆州房地产主体市场正在向卖方市场悄然转变。

随着品牌房企的纷纷进驻，荆州区域房地产品质将迈上新台阶，相应地区房价也会随之攀升，预计荆州未来中心城区房价（含精装）将有较大幅度攀升。

目前中心城区的毛坯二手房均价9000元/?，个别优势突出的二手房均价接9500元/?。随着城区可供应土地的减少，去库存出清周期的缩短，未来中心城区的住宅将越来越稀缺，传导至市场直观的反应便是价格上涨。

按照荆州市目前的去库存及价格增长速度，预计到2018年年中，荆州中心城区的二手房均价将突破万元大关，新建商品房（含精装）均价也将水涨船高，预留较大上涨空间。