2017年7月27日，市政府召集住建、房管、国土、规划、物价、统计、城投、公积金、人行以及媒体单位相关负责人举办促进市区房地产市场稳健康发展座谈会，要求加大商品住房用地供应和建设，加快项目建设和上市节奏，做好对商品住房价格管理的政策引导，努力保持房地产市场持续稳健康发展。

与此同时，由市房管局牵头、多部门配合的专班，密集开展房地产市场专项整治行动，着力规范市场秩序，强力督促已出让地块加快报建和开发。去年底，市政府使出抑制房价的杀手锏——加大土地供应，已先后对外挂拍两块200多亩地。一系列有力举措，逐渐按住了高房价这匹“脱缰野马”。

2018走势 调控不放松　供应将加大

告别2017年，合上过往之书，站在新的历史起点，拥抱。

党的十九大报告明确提出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

去年12月20日，中央经济工作会议继续明确房地产调控长效机制。紧随其后，全国住房城乡建设工作会议提出，2018年房地产市场实行差别化调控政策，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，坚持调控力度不放松，并且要保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性。

去年12月28日，全省住房城乡建设工作会议对房地产市场调控与监管作出部署，明确提出今年将继续坚持调控楼市不松手，即坚持一城一策，精准调控。具体来看，武汉、襄阳、宜昌等热点城市继续严格执行各项调控措施；潜在热点城市特别是武汉周边城市要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定。

那么在这种情况下，2018年黄冈市区楼市将向何处去？

从政策角度看，我市将以贯彻国家及省政府相关会议精神为抓手，严格按照市政府关于促进市区房地产市场稳健康发展座谈会有关要求，从土地供应、加快在建项目建设进度、金融政策、公积金政策、预售价格备案管理等方面继续综合施策，着力控房价稳市场。

从供给角度看，据有关数据显示，2018年市区可供房源将突破130万方米，将极大超越2017年。万家咀、王夏湾、东湖渔场、杉树湾、幼树湾、扬子江、黄州中学等10余个棚改项目，将启动项目建设；黄州书院、升华·翡翠城、东湖一号、联投国际城、万景城、鑫龙·上上城、长河水岸、萬乾印象、九城新天地、湖光月色等项目将加推入市。加之，中粮九号院等新项目即将入市，以及最拍卖两块土地和前期多宗已拍未建地块的报规开建，这些将极大缓解供给不足的难题，确保购房者选择多多。

从市场角度看，一线城市永远是房地产市场的先锋，要涨先涨，要跌也是先跌。作为四线城市的黄冈，市区常住人口不足，已成为发展短板。经过2017年购买力的集中释放，急欲购房子的群体正在集中减少，面对已经标高的房价，没必要再去赶热闹。尤其对于刚需族来说，跟风购房，不仅透支整个家庭好几年的购买力，还有可能高位套牢，没有后续置业机会。

房价还会涨吗？房子还能买吗？知名经济学者任泽对房地产周期分析认为：长期看人口、中期看土地、短期看金融。

从这个角度看，2018年，市区房价再度飙涨几无可能，横盘整理和适度回调将是市场主基调。2018年，何愁有钱买不到好房子？

在，品质人居将是房地产发展方向。住宅升级换代正在悄然进行，也许您现在心仪的房子，5到10年后就落后了。新的智能住宅、健康住宅、绿色住宅正向我们迎面走来，虽然房价偏高，但是居有所值，一定会让您心动。