桂林2018年房价还会涨吗？

据国家统计局，9月份70个大中城市新建商品住宅房价环比18城下降，8城持，44城上涨，70个大中城市新建商品住宅房价同比仅3城下降，67城上涨。

广西纳入统计的3个城市9月新建商品住宅价格环比涨幅虽都有所回落，但依旧呈继续上升趋势。

其中，8月环比涨幅全国第一的桂林，9月份环比上涨0.2%，已连续9个月环比上涨（见下表）；8月环比涨幅并列第三的北海，9月环涨0.5%，而南宁则环涨0.2%，比上月涨幅收窄0.4%；

面对不断高涨的房价不少桂林人感叹：1个月工资不吃不喝都不够买1米，小编跟很多购房者一样也不希望房价涨，那么桂林2018年房价还会涨吗？诸多方面显示，桂林房价仍有上涨的空间。估计2018年涨的可能性还是比较大的。

2018桂林房价走势预测

1、人口流向

一二线城市：周边三四五六线城市涌向一二线中心城市

目前北上广深无疑是中国“虹吸效应”最强的几个城市。这些城市不仅仅拥有着其他城市不可比拟的资源，同时也迸发着更多的机会，更加新鲜的文化和，始终吸引着全国各地的目光。

以北上广为首的70个大中城市来说，目前的房产库存，其实还远远不够。

桂林：农村向城市涌入+高精尖人才输入

年来，随着桂林市户籍制度改革不断推进，进城落户的条件进一步放宽，桂林市新增城镇人口增加数量一路上扬，2017年1月4日，大居从市公安局人口管理支队了解到，2016桂林市新增城镇人口187645人，增长势头为历年来之最。

18.7万，意味着什么？放在楼市可以当首付，放在车市可以买辆不错的车，但是还有更厉害的：如果这按照“《国家新型城镇化报告2015》10万人口特大镇将升级为市”的要义来理解，我大桂林去年足足多出一个市来！

此外，桂林今年引入华为、中兴、浪潮、比亚迪等多家世界名企，未来，众多国内外人才也将涌入桂林，他们的居住需求将成为首要问题，在桂林买房、租房的人将越来越多。

每年10多万人的涌入，高精尖人才的到来，桂林的楼市库存，还算多么？

2、土地供应

一二线：已经或将要进入限制性发展新周期，土地供应逐年减少

关于土地供应，大家不得不承认的是，目前一二线城市的土地供应趋势确实在逐渐减少。

尤其是北京第一季度的土地供应就已经达到去年全年的供应，但是这种供应，盘旋在北京的房企仍然不领情，主要也是因为去年的供地量实在太低，不足120万方米。

所以今年的多倍土地供应仍然起不到太多作用，即使今年是去年土地供应的10倍，总体来看也不足1200万。

而房价最主要的组成部分就是地价，地价上涨四分之一，房价不可能不涨。今年二线城市土地成本上升四分之一多，即使开发商放弃利润，只是单纯为了公司的运作，品牌的扩张，但是地价高居不下，房价肯定不能低啊。