梧州2018房价走势预测

梧州是四线城市，但房价与其他城市涨幅不同，几年来，涨幅一直都不大。

2017年，在棚改政策的助推下，梧州各大楼盘尤其是一些品牌楼盘都积极转变营销策略，由打促销战转为拼品质拼配套，以提高产品的竞争力来吸引购房者，同时也拉动商品住房销售价格上涨，部分地段突破了每方米6000元。

市房地产交易中心的数据显示，截至2017年10月，我市商品房成交209.38万方米，同比上升10.64%，住房成交面积、成交均价都有一定程度的上涨，棚改地段红线范围的新建商品住房价格涨幅较大。与此相应，商品住房库存预计消化周期大幅下降，我市商品住房库存过剩情况得到有效改善。

房源充足缺乏大幅涨价基础

面对楼市的转变，部分持观望态度的消费者开始有所松动。一直想买房结婚的李先生说，此前一直盼着楼市调控能把价格降下来，可是位置较好、户型实用的楼房价格始终未见回落，新开楼盘优惠促销的力度也不大，他担心房价还会继续上涨。

对此，有关人士指出，从目前情况来看，我市会适量增加住房预售量，未来一段时间仍有不少楼盘项目上市销售，一些品牌美誉度较高的房地产开发商及地理位置较好的楼盘将加入楼市竞争。因此，商品房品质整体会有提升，价格下降的可能性不大。

不过，分析也认为，作为购买力相对有限的四五线城市，2018年我市商品住房价格大涨的可能性也不大。数据显示，我市商品住房购买群体中，本市人口占比达到七成多，广西其他市人口占比两成多，其他省份和境外人士占比不到一成。这一消费构成表明，外地人来梧投资购房意愿不强；市本级购房群体中，约四成是第一套购房，说明商品房以基本需求、刚性需求为主，且经过前一阶段棚改搬迁刚性需求的集中释放之后，总体购买力和购买需求或会有所调整，预计期商品住房价格略有上升，总体稳。

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5年后，梧州不再是“堵城”

建设现代BRT试点线路

今年上半年，《梧州市城市公共交通专项规划（2012-2030）》已获梧州市人民政府常务会议通过，并正式获批实施，其中的第二阶段（2015-2020年），整合公交体系，开始兴建快速公交系统，大力发展公交优先，利用快速公交（BRT系统）培育客流走廊。