海口2018房价走势预测

毫无疑问，2018年海口的房价稳健上涨是一个大概率事件，未来还会持续增长一段时间，不过增长速度相比16、17年会缓慢很多，因为之前有去库存的原因和不受限购炒房团涌入海口，还有一些关于海南的谣言，比如跨海大桥即将建设、海南将成为免税岛、海南即将变成特区，这些都是无中生有的谣言。

海口房价上涨主要有以下几个因素：

1、由于雾霾等因素到海南购房的人群越来越多，与之前的旅游度假不同，越来越多的人群把海南当做居住之地，人口的持续增长奠定了购房市场的的逐步活跃，在2018年之前海南的房地产政策一直是旅游度假小户型居多，三、五十万即可购买房产，所以刺激了中等收入的家庭购房热情。

2、海南岛整体而言，三亚以及东海岸房价居高，并不是最经济的选择，而海口价格偏低（2016年初均价7000元/左右）。

而且适合居住时间较长（每年11月?次年3月均是理想居住时间，而三亚仅仅有不到两个月的舒适居住时间）。

3、海口具有最好的三甲医院以及较低的物价水，适合日常生活和看病。

尤其是进入2018年，更为严格的环保治理措施一步步出台，房地产开发受到极大遏制，可销售房产库存持续减少，房地产商惜售心理严重，这也是导致海南整体房价坚挺的原因。

总之，未来三分，期(一至三年)，中期(三至六年)，长期(六年以上)，期房价应该有所松动，因为自2010年旅游岛建立，房地产开发遍布全岛，目前库存较大，加上价格连年上涨，很多投资炒家会获利回吐，另外政府也建了不少的经济适用房。中期稳中有升，人民币外升内贬的局面短期不会改变，国人投资渠道不多，房产投资仍然是稳健投资者的首选，再就是中国人口结构日趋老龄化，六零后是中国出生潮高峰他们在三五年后都面临退休，界时养老购房会推动房价上升。