遵义2018年房价预测

要想预测2018年遵义房价，我们就得先来回顾一下遵义2017年房价的基本情况，2017年初，遵义新房，二手房房价均在4千5左右，到了2017年11月年底的时候，均价在5千左右。

根据遵义市住房和城乡建设局公布数据显示，截止2017年11月，遵义主城区（含红花岗、汇川、新蒲新区、南部新区、播州区）新建商品房交易量为35396套，成交面积（建面）350.99万?,成交价值176.06亿元。其中住宅26736套，成交面积（建面）299.34万?，成交价值134.77亿元，成交均价4502元/?；商业房5348套，成交面积（建面）29.05万?，成交价值32.9亿元，成交均价11325元/?；其他房3312套，成交面积（建面）22.6万?，成交价值8.38亿元，成交均价3707元/?；

按照以上成交均价来看，价格还算可以接受，但是，遵义房天下小编到实际售房部去了解，这个价格根本买不到，这是为什么呢？因为，这个数据是整个遵义主城区均的价格，城郊的价格，特别是播州区和新蒲新区的价格就把均价拉低了一大截，再加上统计数据滞后，实际的价格要高出很多。

那么我们就来分析下遵义房价上涨的原因吧。

资本转移

在中部、东部地区，由于发展程度相对较高，各行各业的市场竞争力都在加大。市场竞争逐渐沦为资本竞争。

此外，中部、东部地区人力成本、沉没成本较高，中小型企业生存环境十分堪忧。

在这样的情况下，许多中小型企业把目光转移到了人口基数较大、竞争压力较小的西部地区。

其中，遵义在西南三省一市的城市GDP排行中排名第5。

此外，遵义拥有革命老区的政策扶持，加之600万的常住人口，已经超越了很多省会城市。遵义必然成为中小型企业资本转移的首选之地之一。

资本转移带来经济发展，经济发展就会带来地价上涨，房价自热也水涨船高。

归黔热潮

2017年北京5环新盘均价已突破9万元/?，一二线城市房价均在猛涨当中。

房价上涨对打算留在一二线城市的年轻人产生了巨大冲击，网络上开始有了“逃离北上广”的呼声。

而在此时由于资本转移，遵义的经济正如火如荼发展，百业待兴，正是欠缺人才之时，留在一二线城市的黔籍年轻人必定会大量返乡，回到遵义。

在这样的潮流下，房地产的刚需将会增加，房价也自然会随之提高。

综上所述，遵义的房价上涨不是偶然，也没有炒作鼓吹的嫌疑，这将是一场持续性的房地产热潮，而现在，仅仅是开始而已。按照这样的形势来看，2018年遵义房价下跌的可能性不大，明年或将还缓慢上涨。