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新乡二手房交易税费流程及首付比例限购政策

更新:2023-09-19 02:00:31 高考升学网

“未来几年内,新乡新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于新乡二手房交易的一些相关知识点。包含新乡二手房交易税费、新乡二手房交易流程、新乡二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!

1、契税

首套房或者二套房,房屋面积≤90,契税为1%。

首套房房屋面积>90,契税为1.5%。

二套房房屋面积>90,契税为2%。

注意,二手房的契税,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。

2、增值税

购买二手房,需要缴纳增值税。增值税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税(满2年是按契税发票时间开始计算,到房屋出售时,时间满2周年或超过2周年)。

增值税计算公式:房屋的评估价×5.6%

3、个人所得税:

(1)满五且唯一的住宅可免交纳个人所得税,满五是指契税发票时间开始计算满5年,唯一是指卖家以家庭为单位,在房管局交易系统里只有这一套房子。

(2)不能同时满足【满五且唯一】这两个条件的住宅,满五不唯一或者唯一不满五的,个人所得税计算公式:房屋的评估价×1%。

(3)个别特殊情况需要缴纳差额的20%个人所得税:住宅不是通过正常的买卖手续所得,例如继承的房子、赠予的房子、离婚换证的房子、直系亲属买卖的房子,此类房子再次出售,如果不具备满五且唯一的条件,需要缴纳差额的20%个人所得税;如果具备满五且唯一的条件,可以免征差额的20%个人所得税。

房子现已成为我们最大的固定资产,多数人在买房的时候都会选择二手房,因为相对于新楼盘,二手房主要优势是现房。按照新乡现有的房价,一套房子少则几十万,动则上百万。

虽然二手房是现房比较靠谱,然而在过户、办理手续方面比较繁琐、复杂,在如此大额交易下,建议大家在购买二手房的时候要保持理性,不要被舆论风波导致冲动购房。对于那些没有经过官方通知发出的消息,坚持不信谣,不传谣,避免引起不必要的楼市恐慌。

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