很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来三亚房价会上涨吗？三亚房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

仅3城下跌刷新纪录

统计局数据显示，2018年7月房价涨幅继续上升，相比之前7月整体房价数据继续普涨，新建住宅环比上涨城市数量为65个，下调城市仅3个，刷新了70城房价统计数据的较低记录。

据中原地产研究中心数据，此前房价下调城市较少的时候为2016年8月，有64个城市上涨，4个城市下调；2016年4月，65个城市上涨，5个城市下调。

58安居客房产研究院首席分析师认为，从房价表现来看，7月楼市行情依然持续一定热度，但从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议透传出的信息来看，房价在“金九银十”大面积上涨的趋势将会减弱，各地短期调控也将更加聚焦到对房价上涨的控制。

“从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。”中原地产首席分析师分析道。

房价上涨集中在二三线城市

统计局数据显示，三亚、济南的新建商品住宅价格环比上涨幅度分别达到了3.7%、3%。另外，昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、海口、徐州、襄阳、哈尔滨、蚌埠、石家庄、青岛等13个城市房价环比上涨超过2%。65个城市环比上涨的城市中，只有天津与厦门持，另外上海、南京、泉州环比微跌0.1%。

从同比来看，新建商品住宅只有上海、深圳、无锡、南京下调，泉州持，其余65个城市均上涨。对二手房市场而言，70个大中城市中有66个城市环比上涨，其中，三亚、海口等10个城市环比上涨超过2%。房价环比下调的城市只有上海、南京、天津、厦门。另有6个城市同比下调，分别是福州、南京、郑州、上海、北京、厦门。

统计局数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。国家统计局城市司高级统计师解读称，7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求衡，进一步促进房地产市场健康发展。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

易居研究院智库中心研究总监称，从城市分类数据看，这一波上涨拉升的动力主要源于三线城市或者说是地级市。当前三线城市房价涨幅有三个特点。第一是涨幅明显较大，其大于一线城市，基本上和二线城市持。第二是涨幅明显扩大，实际上都创新高了。第三是上涨的动力依然很强，即很多城市当前库存规模不多，房价上涨背后的动力还是很强的。后续三四线城市房价管控的动作会很多，包括去库存工作、土地供给政策、棚改政策工作的调整等。

热点城市房价有涨有跌，三四线库存去化完成

统计局数据显示，15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌。其中，环比下降的城市有2个，与上月相同，较大降幅为0.1%；持的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，较大降幅为1.9%；上涨的11个，增加3个，较高涨幅为6.9%。

中原地产研究中心数据显示，一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26%以上。东部出现了销售面积的同比下调，但中西部上涨均超10%。

中原地产首席分析师称，三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控效果持续，但从全国房地产数据看，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。整体全国数据看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市依然在刷新同期成交记录。

中原地产研究中心数据显示，全国房地产市场库存数据已经跌至50个月较低，连续超过4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。