很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来广元房价会上涨吗？广元房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

继中央系列地产调控政策宣布后，四川省人民政府官方网站发布《四川省人民政府办公厅关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》（川办法[2018]62号）通知，要求各市（州）人民政府，省政府各部门、各直属机构，有关单位，为贯彻落实省委十一届三次全会精神，进一步做好房地产风险防范化解工作，坚持调控目标不动摇，力度不放松，支持刚性需求、坚决遏制投机炒房，从七个方面二十四条细则，促进房地产市场稳健康发展。

1、调控大局下，地产形式如何？房价走势如何？成为当下圈内地产客户亟待剖析的风向，投资炒房的调控背后，是否迎来地产续涨、持或降价？

2、攀枝花房价会受波动吗？预测如何？

首先，同城会带大家来了解下最为基本的地产开发要素。

房地产开发，主体最的内容是土地开发成本，也就是说，土地能够供给给开发商的机会越多，成本越小，房价的涨幅就会越小。如果供给不足，呈现开发商抢地开发，成本自然就会被抬高，在开发商抢地补仓的基础上，楼面地价就会不断上涨，进而推高了房价。

其次，供求关系决定了价格因素。房地产其实也是商品，如果把房地产比作生活中的某一生活用品，当人们衣食住行中对商品需求性极高时，价格有所涨跌，对于民众而言只是心里预期与现实的比照心情而已，购买需求不减，房价也如此，价格上涨，也无法影响需求过高时民众的购买欲。

另外，还跟国家对房地产的政策调控、当地经济收入、人口、货币、区位地理优势等系列因素导致，在这里不作过多基础的普及，主要针对现今局势下，三四线城市的地产影响，作浅析：

同城会认为，来房地产市场调控政策密集出台，各地的限购政策、调控政策相继出炉，抛开这些密集的数据性文书的分析，单单从政策的密集调控与限购、调控等方面，反映了两个实质的问题：一是房价上涨的趋势没有变。国家出台系列调控、限制令，是因为市场趋势仍旧在不可控的轨道上前行，调控就是为了房价上涨，如果房价不上涨，调控就显得没有了意义不是。二是社会的供需矛盾已然突出。限购的意义何在？直白点说，就是买的人太多了，而房子又太少了，不见得每个买房的都是炒房客，从生活条件的改善，农村与城市户口的转换，子女教育问题等等，造就了太多的购房需求，所以，通常被称为这个社会上最为耗钱的生活“刚需”，可见人们需求。

三四线房价走势会在当下呈何态势？

2017年起，一二线城市的抑制开发到鼓励开发三四线城市，貌似地产的天秤开始倒向了三四线城市，在城市基础较为薄弱的三四线，面对浩浩荡荡、带着自身品牌的地产开发队伍，唯有扫雪迎进门的道理，土地成本低，运营销售成本低，人力成本低，让开发商在一二线的单售价基础上折扣又折扣，还是赚得盆满钵满。自2018年起，三四线的100强开发商，已经呈列队趋势，作为国内国际知名开发商，三四线城市一直是上市企业想触摸的战略宝地，奈何总觉得看不上眼，都懒得伸手，如今，在政策鼓励和利益端口的空间，让开发商开始着手布局三四线城市，以此作为集团在当今形式下的“边陲”战略支撑，伺机再以傲娇姿态杀回故里，继续雄踞于“刚需”条件下的一二线。

2018年-2020年，全国三四线的棚改提速，据了解，全国每年提供棚户区专项资金1.5万亿元，三年共计4.5万亿元，在宽松的货币政策环境下三四线城市的房价上涨是一种必然，且棚改政策的货币支付率已上升至60%，棚户区人口购房需求量增大，有了大量的棚改区民购买量支撑，房价不涨，有些没有道理。

三四线租购同权、租购并举趋势使然。虽然租购同权、租购并举是2017年于广州提出的新名词，风靡一二线城市地产走向，事实证明，一二线的租购同权、租购并举推行受阻，未能如期实现，但这一态势却悄然向三四线行进，三四线城市的城市特性，正好又符合这一创新举措的实现可能，同时，又迎合了当下政策偏向三四线发展的趋势，这会将进一步反作用于城市房价的提升。

统一登记台和房地产税、空置税的衡化。政策诱因，是产业密集发展的根本内驱，所以，在开发实际刚需地产产品，还居于民的同时，国家又进一步加大了登记台及税务调控办法，目的是把炒房、以财富功能意义为主的地产形式，拉回到居住功能新常态中来，这一办法的出台，又从另一个层面反衬了地产行业在大局市场中容易失衡，既要开发三四线，又害怕三四线房地产“作用”于一二线，既限制“过涨”，也要防止“大跌”。

调控还是要有的，没有调试就易抛锚，没有控制就易失衡。