很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来潍坊房价会上涨吗？潍坊房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

笔者认为，未来五年的房价，只会是以稳为主，小幅涨跌互现，前些年涨幅偏大的三四线城市可能会出现一定的下降。

以稳为主。这是房价的基本格调，也是整个楼市的基本格调。原因就在于，从地方和开发企业、炒房者的角度来讲，房价上涨的动力依然较强，但决策层和广大居民不会容忍，政策不会放松。所以，不可能让房价再像脱缰野马那样。如此，房价也就只能以稳为主，只能用调控手段和政策手段，让房价稳下来，让广大居民对房价预期不再恐慌。也只有让房价稳定下来，市场才能稳定，相关的政策才能有效发挥作用，开发商、炒房者，包括地方才不敢再打房价的主意，不敢再推动房价上涨。

涨跌互现。主要表现在不同的城市、不同的区域、不同的时间点，房价会有所波动。对一二线城市来说，由于土地供应问题，可能总体会以涨为主，但涨幅有限（调控会持续发挥作用），而在城市内部，则可能出现有涨有降现象。对三四线城市来说，只要不是未来在经济发展方面有突出表现的城市，房价一般都会有涨有跌，跌的较多，涨的较少。而这些年来房价涨幅较大的城市，则需要承受房价下跌带来的压力，库存消化压力加大。

预期趋好。为什么说预期趋好，最根本的一条，就是住房租赁市场会成为重要支撑。因为，一旦住房租赁市场得到良好发展，那么，房地产市场供不应求的格局就会打破，房价上涨的市场力量会大大减弱。关键在于，要抓好两个方面工作：一是租赁房供应要有保障，新建房子中租赁房不低于40%，只有这样，才能充分发挥租赁房作用；二是租赁价格稳定，不出现快速上涨现象。做好了，房价肯定会很稳定。

当面，如果因为其他方面的原因，如国际经济形势急剧恶化，再度发生全球隆金融危机等，那就是另外一回事了。总体上讲，未来五年的房价不会再有太大波动。再波动，不仅广大居民吃不消，银行更吃不消。