2019年甘肃购房契税新政策及二套房契税新政策规定

更新：2023-09-18 04:07:09 高考升学网

今年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》�！锻ㄖ访魅�，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　继2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日，财政部、国家税务总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，调整房地产交易环节契税与营业税。记者从兰州市地税局获悉，兰州市地税局于昨日起正式执行新规。

　　亮点新政不再区分普通和非普通住房

　　兰州市地税局相关人士表示，此次政策的亮点在于对改善型、二套购房的群体赋予了减税政策。此外，记者了解到，此前兰州市契税征收主要有两个门槛，即90方米和144方米，而新政以90方米为界划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。

　　此前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率计征。政策调整后，90方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于按照首套购房的资格进行缴税。而对于面积超过90方米以上的住房，从过去3%的契税税率降到2%，使购置大户型的改善型用户获得了实质性的税费减免。“此外，新政不再以144方米为界区分普通和非普通住房，而是统一规定：购买90方米以上首套房的按1.5%的税率征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144方米，就要按3%征收契税。”上述兰州市地税局相关人士如是说。

　　算账购买二套房、大户型住宅最受益

　　那么，此次契税调整，市民购房到底可以节约多少钱?如果市民在兰州购买一套90方米的家庭第二套住房，总价100万元，以前需缴契税3万元，现在则只要1万元，省了2万元，缴纳的契税仅是原来的三分之一。而对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，兰州市地税局相关人士称，这条政策契税调整主要体现在大户型。以兰州为例，以前政策是个人首次购买90方米以下普通住房的，按成交价的1%征收契税;个人购买90方米(含)至144方米之间普通住房的，按成交价的1.5%征收契税;个人购买144方米(含)以上以及二套房的，按成交价的3%征收契税。而新政规定，对于个人购买家庭唯一住房，面积为90方米及以下，减按1%的税率征收契税;面积为90方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

那么，如市民在兰州购买一套150方米的大户型家庭唯一住房，总价200万元，以前契税税率为3%，应缴契税6万元;在此次新政实施之后，契税税率将降为1.5%，应缴契税3万元，省了3万元。

　　营业税购买2年及以上住房出售免征营业税

　　兰州市地税局相关人士告诉记者，根据通知，营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税�！耙簿褪撬�，征收营业税不再像以前一样要看是普通住房还是非普通住房，现在无论面积大小，只要是个人将购买2年及以上的住房对外销售的，全部免征营业税。”上述地税局相关人士如是说。

　　影响新政效应尚未体现出来

　　“新政我们知道，但是目前还没有因为新政的实施而出现二手房交易大幅增长的局面，毕竟今天才实施，很多人还不知道税费优惠新政�！崩贾萋暄碰瓮课葜薪橛邢薰酒旖⒌甑墓ぷ魅嗽弊蛉战邮芗钦卟煞檬比缡撬怠Ｎ挥诿裰髀飞系奶烨旆坎薪橄喙馗涸鹑艘哺嫠呒钦�，新政的施行将降低交易成本、促进二手房市场交易活跃，但还并没有体现在房屋中介公司这个环节。

　　此外，记者走访兰州的中海?河山郡、金城珑园、天源9号等多个在售楼盘，每个楼盘的置业顾问均对记者表示，目前并没有因《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的出台而改变或停止促销活动，也没有涨价�！靶抡氖凳┛杉跎俜坎灰壮杀荆兄谖颐锹ヅ痰南郏绕涫谴蠡偷南�，但具体的效果怎么样，还有待于观察�！币晃徊辉竿嘎缎彰睦贾菀辉谑勐ヅ滔圩芗嘟邮芗钦卟煞檬比缡撬�。