契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么2018年嘉兴房产契税怎么缴纳的以及计算方式是什么？和二套房和多套房契税缴纳比例如何计算？本文小编整理了关于嘉兴契税相关政策，希望对你有帮助。

首套房契税变化

首套房是指家庭（未婚的是指个人、已婚的是指夫妻双方及未成年子女）名下此前在本地无房，现在购买住房的。

老政策：对于购买首套房，90方米及以下的，按照1%的税率征收契税；大于90方米小于144方米的按照1.5%的税率征收契税；而144方米及以上的，按照3%征收契税。

新政策：购买首套房，面积为90方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

变化：可以看出，对于首套房的契税，主要变化的是144方米及以上的房子，从原先的3%降低到1.5%。

（评估金额与合同总金额两者取其高）

二套房契税变化

二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，现在再次购房的。

老政策：购买二套房统一按照3%征收契税。

新政策：购买家庭第二套改善型住房，面积为90方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90方米以上的，减按2%的税率征收契税。

变化：二套房是此次新政的最大变化，以面积是否超过90方米为界，契税分别比原先省了2%和1%。

营业税变化

老政策：对不足2年的住房对外销售的，原先也是全额征收营业税；而大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于144方米住房免征营业税，大于等于144方米的住房，需要缴纳房价差额的5.6%营业税。

新政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5.6%营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

变化：对于营业税的征收，不再看面积，而简单区分是否满2年。这对满2年且144方米及以上的住房，可以省一大笔税费。