又是一年年尾时，这一年以来，我国楼市经历了几次起起伏伏，让我们对未来的房价也有了些许担忧。对于楼市开始，未来是迷茫的，在专家眼中，他们对房价的走势预测如何?

国家统计局发布的全国70个大中城市的房价还是能说明一定问题的。部分购房者认为这个数据并不能体现房价真实涨跌的情况，其实你要明白，这里的房价指的是一个城市全市的房价，而并不是某一个区域的房价。一些大城市一个月要成交几万套房子，这些房子的价格有涨有跌，均来看，就很难出现大幅的波动。尤其是是在楼市调控的大背景下，这种现象更为明显。即使某个项目加推房价出现大涨，但是如果其他的区域的房价没涨甚至是跌了，总的来看全市的房价依然变化不大。

城市房价稳步回落趋势会持续到今年年底，70城新建商品住宅房价将分别 在 前3季度和 季度和 2022年前3季度处于实质上升周期通道。 而房价再次同比回落最大值可能会出现在明年5-6月份，因此明年下半年将是抄底买房的一个窗口期。

其实房价的涨跌，都有一定的规律性。业内人士分析认为，自去年年初以来的房价上涨从深圳开始，蔓延至一线城市，之后才是二线城市，随着楼四调控全面开启，一二线城市购房需求受限，大城市周边的三四线城市接棒涨了起来。房价上涨的次序大体如上。

如果它今年的销售结构中有较大比重来自于三四线城市，那么明年的增长压力就会大一些，龙头企业需要增加在一二线城市的销售资源，才能确保持续高增长。

而且，假如明年三四线和二线市场出现调整，对于一些负债率高企的房企会产生资金压力，这是我们需要动态观察的。

政策收紧也体现在购房杠杆的下降，万科的数据显示，去年万科销售中一次性付款的比例只有10%，银行按揭贷款比重高的时候比重超过60%，接65%;今年政策收紧，对二套房首付比例要求的提高以及贷款利率的上升，一次性付款增加，使用按揭贷款的比重下降，有些月份一次性付款的比重超过30%。10月份一次性付款25%，按揭贷款比重45%，使用按揭贷款的客户占比75%，实际均首付比例3.8成，而去年均首付比例3成。

楼市走出调整期，迎来新一轮的暴涨，从一线城市到三四线城市，疯狂的房价使不少购房者感到绝望。不过，随着调控政策的持续加压，目前房价暴涨的局面基本得到控制，甚至一些热点地区的房价也出现了松动的痕迹。