在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么双鸭山2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。

一、双鸭山2023年房贷利率最新消息

首套房个人住房贷款利率下限调降20个基点及5年期以上LPR(贷款基础利率)下降的消息发布后，冰城部分银行陆续将相关政策“落地”。

目前，哈尔滨已有银行将个人首套房贷利率进行了“两连降”，且有银行该利率已做到“触底”达到最低。个人首套房贷利率此轮调整后，100万元的贷款将少还超过9.6万元。

两项政策出台后哈尔滨首套房贷利率最低达到4.25%

5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。也就是说，首套住房商业性个人住房贷款利率最低可达到“基准-0.2个百分点”。

➤哈尔滨农业银行

调整前，农业银行首套房贷利率为“基础LPR+10BP”，利率可达到4.7%，按照《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房贷利率调整后为“基础LPR-20BP”，即4.4%。

根据5月20日贷款市场最新报价利率(LPR)显示，1年期3.7%，5年期以上4.45%。与上期相比，5年期以上LPR下调了15个基点，由4.6%降至4.45%。

农业银行对个人住房贷款做了两次调整后，目前该行首套房贷利率最低可达到4.25%，顶格执行“差别化住房信贷政策”。

➤道里区友谊路一家股份制银行

从今年3月份开始，该行个人住房贷款利率开始“松动”，首套房贷利率由4.9%至5%降至4.6%至4.7%。此次“两轮政策”出台后，银行尚未接到总行对房贷利率进行调整的通知，但从目前房贷市场看，首套、二套房贷利率均处于下行状态。03中国银行

➤中国银行

日前中国银行发出通知：哈尔滨市、齐齐哈尔市、牡丹江市、佳木斯市、大庆市、鸡西市、双鸭山市、伊春市、七台河市、鹤岗市、黑河市、绥化市、大兴安岭地区辖内中国银行对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，实际执行利率根据客户资质等因素综合判断。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

银行将根据楼盘、客户情况等对个人房贷利率进行调整，目前该行首套房贷最低利率可达4.25%。

100万贷款还30年将少还9.61万元

房贷利率实现“两连降”，现在去办理住房贷款将省下多少利息?以首套房贷为例，贷款100万元按照30年期采取等额本息的方式还贷：

●利率为4.7%时，将偿还利息86.71万元;

●利率为4.45%时，将偿还利息81.34万元;

●利率为4.25%时，将偿还利息77.1万元。

根据计算可以看出首套房贷利率从4.7%降至4.25%还款人将少还9.61万元

政策的出台在降低购房者利息支出负担的同时，也将刺激楼市需求回暖。有市场分析认为，5年期以上LPR以15个基点的下调将降低中长期贷款利率、降低存量房贷利率，直接利好房地产市场，未来将会有更多银行下调个人房贷利率来增加自身的市场竞争力。

房贷利率下调，现在就能享受利好政策吗?

对于新办理个人房贷业务的市民，可以直接享受下调后的房贷利率。

对于存量房贷市民，会依据合同约定按期调整利率。存量房贷还款者的房贷利率重定价日一般分为两种：每年的1月1日;与贷款放款日对应的每年相对应的日期。其中，1月1日重定价的存量房贷客户今年之内不能享受新利率，需要等2023年1月1日根据2022年12月份的LPR来确定执行的房贷利率。而根据贷款放款日确定重定价日的客户，如果重定价日在5月20日及之前，今年已经重新定价，需要等到明年再调整;只有重定价日是在5月21日及之后的客户，可以在今年享受本次调整后的最新利率。

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息：

每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。

月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金：

等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。