临沂2018年房价预测

要预测临沂2018年房价，我们得先来了解一下临沂今年房价的基本情况，临沂房价最火的当属北城新区，今年5月，临沂市普通住宅市场整体成交均价为6252元/米，同比、环比分别增长16.29%、1.38%。其中北城新区成交均价为9620元/?，同比增长57.11%，比全市均水高出一大截。这固然有北城新区是行政中心所在地的原因。但也与临沂楼市整体火热分不开。

现如今，北城房价突飞猛进，破万指日可待；兰山稳坐房价龙头，即使被北城赶超，也不必担心降价和买家；河东奋起直追，势头不减；其他区静静观望，蓄势待发。

临沂这些三线城市不断彰显的城市空间仍在为房地产提供充足的发展机遇。

朱建成表示，临沂市几年城市化进程加快，城区常住人口达到220万，仅次于青岛、济南。按照山东省城镇体系规划（2011年~2030年），临沂市将和烟台一起成为地区性中心城市，城区常住人口将达到300万~500万。从2016年的山东省各地级市商品房销售面积来看，青岛市为1900万方米，济南市为1440万方米，临沂紧随其后，为1022万方米，其次是潍坊，为1001万方米。

2016年，临沂市人口净流入6.2万，加之商贸物流发达，看好潜力的开发商在继续加大对临沂的布局。

新鸥鹏集团的发展战略被称为“农村包围城市”，在济南之外，新鸥鹏在山东布局了临沂、滨州、泰安、东营广饶县。目前，新鸥鹏正在与政府商谈，准备再次储备两个项目。由于期政府供地稀少，汇金置业这样的本地开发商的土地储备也已经捉襟见肘，其态度是只要有机会，就会积极拿地。

新的闯入者也在伺机而动，临沂房地产行业内已经纷纷谈论碧桂园、中梁地产这样擅长三线城市作战的开发商要进入的消息。所有开发商的焦虑是，库存所剩无几，土地供应不足，正如当地开发商人士所说：“在临沂、潍坊等这样的三线城市，并不是你想的那样，十多年了，我们没有见过市场如此之好。”

可以说，临沂的楼市前景大好，2018年临沂房价上涨趋势或将更加明显，是时候出手买房了！