德州2018年房价预测

要想预测2018年德州的房价，我们先来回顾一下些年来，德州房价的基本情况。

些年来，德州的房价与当地的经济水基本相匹配，炒作成份和房地产泡沫不是没有，但泡沫和炒作程度与当地的发展基本上吻合一致，德州房地产需求的主体还是以刚需为主。

德州在历经2007年到2012年的房地产的火爆时期后，12年至15年德州房价进入相对稳的时期，部分房源价格有下滑趋势。进入17年，德州房地产价格提速增快，2017年初，不管是二手房还是新房，均价皆在5千左右，到了年底，二手房新房双双涨到了6千左右。涨势如上图，德州房价一路攀升。

东部新城区一些精品楼盘甚至已跨入每万元行列，这其中永安新区对其四周的带动和辐射是主要原因，因此而造成的炒房和投机行为有抬头的趋势，但德州不属于个例，德州四周三四线城市房价皆在新区影响和拉动影响之内。德州市发展处于山东内陆中游偏下水，因此眼下德州的房价相对于山东本省或者其周围其他城市而言，也处于与其相适应的水。

2017年10月19日，德州市人民政府办公室印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，《通知》称，所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。从2017年10月至12月，中心城区、各县(市、区)各月新建商品住房均价不得超过2017年7月份商品住房均价。小编发现，德州是继济南、青岛、威海之后第四个进行“限售”的省内城市。

《通知》要求，为控制投机性炒房，自即日起，德州将在全市范围内实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

据悉，期德州将把控制商品住房价格作为首要任务，从2017年10月至12月，中心城区、各县（市、区）各月新建商品住房均价不得超过2017年7月份商品住房均价。对完不成调控目标的，要对各县（市、区）政府主要负责人进行问责，中心城区（含德城区、经济技术开发区、运河经济开发区）要对房管中心主要负责人问责。