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怎么判断一个城市房价是否有泡沫?

买一个城市的房子，就是投资一个城市的股票，但是怎么去判断一个城市的房价是否有泡沫呢?

A：判断一个城市的房价是否有泡沫，这是一门学问。最简单的方法就是，你去一个城市的大街上，是否能看到成群结队嬉笑打骂的年轻人，说明这个城市很年轻，有无限的张力，当然这是个玩笑话。

真正判断城市房价是否有泡沫，要看很多方面，人口净流入的比值，GDP增速，是否有可以提供高纳税的产业，城市房地产市场的租售比，库存量等等。

但子木今天讲一个最简单的，就是GDP和房价的关系。下面是一组数据。

我们以万亿GDP俱乐部成员排行榜做对比分析。

除特殊情况下，城市GDP总量和房价一般是正相关。从图中可以看到北上广深的房价和GDP总量是几乎成正比的，其中京沪两地遥遥领先。

但是在GDP总量排行里并没有出现厦门(楼盘)、福州(楼盘)、三亚(楼盘)和珠海(楼盘)的身影，而在房价排行榜，厦门却排名第四，直逼深圳(楼盘)。所以到这里你应该清楚了吧，没有经济支撑的高房价，只有一个原因，是被投机者炒高的。这些城市的购房风险很大。

再看榜单，重庆经济总量排名第5，房价排名却被甩到了46。很多人就兴奋了，说这简直就是价值洼地啊。

但实际情况又不是这样的，重庆的人口3000万，体量相当于一个省，和其他同类城市无法对比，而且大量的土地，庞大的库存和债务黑洞，让这个城市的可持续发展的道路上根基风雨飘摇，这也就是重庆房价再怎么涨也跑不过成都的原因。

至于经济较好，但房价排名较后的长沙(楼盘)、无锡(楼盘)当然还有上涨的潜力。(大家可以在后台回复“房价”，获取1月100城价格指数变化)。

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马上要通高铁了，房价会涨上去吗?

马上要开通高铁的呼和浩特(楼盘)，房价肯定会涨上去吗?

A：大局来看，像内蒙古、山西这些省份正在“东北化”。

靠重工业和能源产业作为支柱的城市，势必会被供给端改革的洪水冲出国家发展红利车道。更何况举国都在产业升级，向高精尖进军，按照他们现在的基础和资源情况，未来想要高速发展是很艰难的。

至于开通高铁房价会不会涨价，短期内群众心理肯定会涨，但幅度会很小。但是建成之后一定会加速内地人口向外流出，无论是学生外出求学还是人才外出求发展。

之前我在多篇文章中提过，一个城市的生命，要么得有产业，要么得有人才。就像武汉，虽然当年发展重工产业转型较晚，造成人才大量流失，北上京沪，南下广深。

但是现在武汉政府的觉悟很高，开始大力发展第三产业，人才政策也是日新月异，城市发展潜力和房价上涨预期可想而知。

而对于产业来讲，北京的海淀、深圳的南山、杭州的滨江区、未来科技城都在早期完成了第三高科技产业的战略布局，给未来的产业趋势做好了铺垫，那么无论是响应国家号召还是吸引人才都有了天然优势。

这点，苏州就差了些，所以说今年苏州GDP掉队是很正常的，因为光靠外部投资，而不去优化内部产业结构，很容易被后来者居上。

还有人问我关于郑州未来的趋势怎么样，也不用讲其他，单就人口，河南9532万，郑州956万，这个量级怎么也能撑起一个城市的发展，东部制造业一旦转移，郑州的人口红利优势就爆发了。

最后总结一下，年后3月开春，即迎来第一个购房旺季，在三四线城市，这个现象周期尤为明显。如果纯刚需购房，一定要把握好年前这段时间找房找地段，避免赶上热潮。