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要去一二线城市发展吗?

大家都应该卖掉三四线的房子去一二线城市发展吗?

A：首先这个问题存在逻辑上的误解。一二线城市肯定要比三四线城市的城市化率高，资源优质，产业发达，这点毋庸置疑，但是宜居的话，三四线未尝不是很好的选择。很多人世代相传扎根于一个县城，你让他举家搬迁，卖掉所有资产去一二线城市发展，这是不可能的。

人口流动集群化，追逐更优质的资源和生活条件是必然的趋势。不妨把机会留给下一代，细心教育栽培，不断地向上变迁。

对于2018年三四五线城市是否应该买房。这个还要看你城市的情况，如果目前你所在的城市，因棚改或者不沾边的利好政策让楼市大火，身边的人对买房还是趋之若鹜，那你就要立马停下来了。

这个时候上车已为时已晚，过年3月份又是楼市旺季，恰好处于浪尖上，要等到2018年下半年行情稳定了再出手。半年时间足够可以让三四线城市沉淀泡沫。等市场回归理性，购房者都冷静下来，供需关系重置了再去选房买房，将会有更大的余地。

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房价数据再跌，看房是房价还在涨?

每天都在关注房价数据，我这个城市已经显示连续6个月下跌了，但我去看房，却发现房价都是涨的，这是为什么?

A：这个现象再正常不过了，子木搞了好几年的数据研究分析，都无法校准市场真实情况。因为市场上的房价数据都是假的，包括官方。大家都按照自己的意图去做数据，官方为了任务，房企为了销售，你看哪个中介的朋友圈里的房价跌过?

就比如你出门买了一斤橘子，明码标价5元一斤，但最后因为讨价还价，最后的交易价格并非是原价。但是城管看见了，看到你在老王家买了一斤橘子，于是就记录了下来：老王今天卖了一斤橘子，赚了5元钱，收保护费2元…

中国房地产的一大就是信息不对称，这个当然和政府的监管力度有关，譬如最有意思的是有的人为了买房避税，还能和中介搞出个阴阳合同。

一手房还能监控得到，二手房自由化市场是无从考究的。这点和新加坡差之千里，新加坡可以监管定位到每一套房源，能高效反映出市场的真实情况。实现房住不炒，中国目前还很难做到。

所以，中国房价的数据越宏观越精准，越微观越失真。在这种情况下，我们就必须学会用其他因素去反推市场的“势”。

这就是我在写文章的时候，有个粉丝说我不放数据瞎掰扯，如果参不透本质，数据又有什么用呢?

就比如当初天津(楼盘)称滨海新区是中国第一新区，2016年GDP高达10002亿元，远超上海(楼盘)浦东新区，创造了中国城市发展史上的神话!你是来搞笑的么?

无论常住人口，产业级别，还是上市企业总数，土地财政收入比例，上海浦东新区都可以秒杀天津的滨海新区，这个数据就是无用的。

再说说天津，之前子木讲过，天津什么都好，就是离北京(楼盘)实在太了。京津冀城市群和长三角、珠三角城市群是无法放在一个维度对比的，你见过世界上哪个超级城市群，核心城市旁边还围绕着一圈贫困带?京津冀就是这样。

追本溯源，还是因为南北差异，水陆差异。长三角和珠三角城市群，即使是一个小县城早期都是很富庶的，早期的轻工业和富饶的水运资源，高频活跃的贸易都奠定了稳定的经济基础，所以其核心城市并没有抽干周边小城市的资源。

而对于北京来讲，一开始大家都很穷。要想把北京捧上国际神坛，就必须集全省之力为它供血，人才和资源都被北京吸干了，周边还怎么发展?这就是河北的窘境。

其次是文化的缺失。很早以前，河北的文化就逐渐被京文化冲淡了。不像长三角除了上海本地文化，苏州(楼盘)还有自己的园林和弹词，杭州(楼盘)还有白居易和苏东坡，西湖和大运河，白娘子和梁祝传说。有文化的地方就有根，有根的地方，人就不容易散去。

这里提一下水陆差异和胡焕庸线。胡焕庸老前辈在1935年在发表的《中国人口之分布》中，将黑龙江黑河和云南腾冲相连，那时候还没有计算机，只能人工测算，这一连，将古籍中的文学记载量化，也预言了中国未来百年的区域发展。

以胡焕庸线为界，东南远大于西北，结合水陆差异，你会发现绝大数热点城市都在有水的地方，除了沿海城市就是沿河(长江、黄河)城市，例如长江上的武汉(楼盘)、重庆(楼盘)，黄河上的济南(楼盘)、郑州(楼盘)等。