契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么2018年惠州房产契税怎么缴纳的以及计算方式是什么？和二套房和多套房契税缴纳比例如何计算？本文小编整理了关于惠州契税相关政策，希望对你有帮助。

惠州契税政策

①国内首套、2套住宅建筑面积90?以下的按照购房总价的1%计算；

②国内首套住宅建筑面积90?以上的按照购房总价的1.5%计算，国内2套住宅建筑面积90?以上的按照购房总价的2%计算；

③国内3套及以上的按照购房总价的3%计算；

④公司购买住房，契税税率：结算价3%（不区分首套二套）；

⑤非住宅统一按照购房总价的3%征收。

备注：套数以家庭为单位计算，包括购房人、配偶以及未成 年子女。

落地

　　2月22日我市开始执行新政

2月19日，国家三部委联合发文，对契税和营业税进行了调整。东时记者从市地税局了解到，从2月22日起，我市已开始实行新政。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。

其中，对于首套住房，原政策对超过144方米的税率是3%，新政策不再划分144方米界限，统一规定为90方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90方米以上的税率是3%，新政策是2%。

市地税局负责人表示，2月22日我市开始执行新政，市地税局已经按照契税营业税新政对系统进行了升级。据悉，此次优惠税政有两个最大变化：一是不再区分普通住房和非普通住房（俗称“豪宅”标准），一套房、二套房均可按优惠税率缴税；二是享受优惠税率以办证申报纳税为时点，不再以购房合同签订时间为准。

新的优惠政策实施后，意味着和“豪宅税”拜拜。

　　房地产人士

　　下半年部分楼盘售价或涨10%以上

商品房交易契税优惠政策不仅直接降低人们买房负担，该政策还普遍被地产界人士当成楼市政策全面宽松重要信号，这必将进一步刺激惠州楼市消费，加快去库存速度。

一楼盘营销人士认为，此前央行降息、降准等行为，并非专门楼市而设，而不久前房贷首付降低等政策，利好也集中于银行放贷环节。而本次契税优惠政策，则直接体现在政府税收方面，属于另一交易环节。“契税优惠政策出台后，房产交易的银行房贷、纳税这两大交易环节都有了优惠政策，此举措可以说是打通了房产交易利好的‘最后一公里’，宽松环境下房地产消费也迎来新的发展阶段。”

地产观察人士李建锋说，期楼市利好政策利好频传，市场环境宽松程度属于最几年少见。他认为，多重利好政策以及外围市场带动，不仅大亚湾市场今年将会持续回暖，惠城区、仲恺高新区楼市今年也将承接多重利好，持续快速的跑量必然会带动房价和市场信心的双重回升，今年下半年惠城区部分楼盘售价或许有10%以上的涨幅。

　　热点答疑

契税新政出台后，惠州买房人炸开了锅，网友关于契税优惠政策如何落地执行的各种问题接踵而至，为此东时记者整理了相关问题咨询了市地税局。