河源2018年房价预测

要想预测河源2018年的房价，我们就得先来了解一下2017年河源房价的基本情况，从上图，我们可以看出，2017年初，河源房价普遍在5千以下，2017年末，河源房价已经到了6千，一年之间涨了1千块。按照这样的趋势来看，2018年看涨的可能性比较大。

日前，市房管局和市住房公积金管理中心的相关负责人上线《政风行风热线》栏目，记者了解到，2017年1?10月，商品住房销售均价为6229元/?，同比增长18.34%。供需失衡是2017年市区房价上涨的首要因素，市区商品住房供不应求，库存量少，尤其是适合居民自住需求的中低价位、中小户型普通商品住房供应不足。

2018年河源房价上涨原因

1、房地产开发成本增加了（土地、水泥、钢材、人工）。

2、供需失衡是今年市区房价上涨的首要因素：从市区1-10月供应和销售的数据可以看出，市区商品住房供不应求，库存量少，尤其是适合居民自住需求的中低价位、中小户型普通商品住房供应不足。

3、我市周边城市实行限购等措施，助推了我市房价上涨。目前我市周边城市如广州、深圳、东莞、惠州等城市均陆续出台或升级调控政策，以“限购”“限贷”“限价”等措施遏制投资投机性购房。在此情况下，河源成了周边城市投资者和河源籍在外地工作者置业的理想选择。

4、市区城市功能配套逐步完善,住房品质不断提升。随着创文创园等活动的推进、赣深高铁开工、深河医院动工、市图书馆的建成使用，我市的城市功能配套越发完善。住房品位的提高带动了我市商品住房品质的提升，商品住房从无电梯发展到两梯四户、两梯两户，尤其是花园式带精装修商品住房成为商品住房开发主流，进一步刺激了我市房地产市场需求，助推了房价上涨。

虽然，河源明年估计会上涨，不过上涨幅度应该不会很大，因为河源已经出台了房价调控措施：

强化预售价格备案监管

强化预售价格备案监管，严防开发项目之间恶性攀比定价或为了炒作虚高定价。商品房实际销售网签价格不得高于备案公示价格，超过备案公示价格的，停止该房网签。

加强房地产市场秩序巡查力度

加强房地产市场秩序巡查力度，加大商品住房销售环节的投机炒作行为的查处力度，严禁开发企业在取得商品房预售许可证之前采取以诚意金、定金、VIP卡等形式变相提前销售。

强化对市区商品住房销售环节的投机行为监控

强化对市区商品住房销售环节的投机炒作行为监控，严防炒房行为。

所以，2018年河源房价大概率是缓慢上涨，估计不会下降。