2018年广州房价会下跌吗？

自从“330”新政出台以来，中国大中城市的房价持续下跌。国家统计局期发布了9月份我国70个大中城市住宅销售价格统计数据。不难看出，广州房价又跌了！在四个一线城市中，北京环比下降0.2%，上海下降0.1%，深圳环比持，而广州环比下降了0.5%。没错！广州继8月下降以来，9月又继续下降，降幅达0.5%，居一线城市降幅之首！

从期调控成果看，根据国家统计局70城房价数据显示，自330新政后，广州“控房价”调控成果显著。

2017年3月，广州一手住宅房价环比涨幅高达2.5%，而4-8月连续五个月逐月收窄，分别为1.4%、0.9%、0.5%、0.4%，8月环比涨幅更是跌至负值，为-0.7%，房价环比涨幅变动趋势，整体回归至2月水。 小编预测2018年广州房价会下跌。

广州中原研究发展部：市场仍处在政策消化期

一方面，调控效果显著，广州控房价的压力大幅减少，发布新政策的推动力减弱。另一方面，317、330新政已是广州历史最严政策，虽已过半年，但威力仍在，市场仍处在政策消化期。

调控政策基调保持：从金九银十市场走势看，楼市调控政策整体不会放松，信贷方面，央行坚定抑制泡沫、防范风险的步调不会停；

加上重要会议即将召开，故相信楼市政策将继续以求稳为主，预测第四季度再出台类似“317、330“大招政策的可能性不大，但不排除一些小型规定、各类打补丁措施继续出现。

如出台新调控措施，相信会更具针对性。例如，专门针对某一项市场行为（首付贷），或专门针对某一人群（投机者）的购房行为。不过，这些针对性明显的小型规定，对现阶段以刚需为主的大市，不会产生重大影响。

2018年广州房价走势预判：房价微跌，购房时机成熟

购房者方面：从市场需求看，调控只是压制投机投资需求，履行“房住不炒”本质，但刚需购房需求不会改变。对于购房者而言，从目前楼市大环境、市场供应、房价控制、信贷环境看，历经一定时段的消化及沉淀后，购房的时机目前已经较为成熟。所以，对期已经有计划的购房者，可以尽快入手买房，也更容易挑选到合适的房源。

开发商方面：317、330政策出台后，尤其4月后整体市场成交持续低迷，“金九银十”成色也不足，持续半年的市场低迷，不少项目面临资金压力；同时临年底，发展商有冲业绩的需求，故第四季度尤其11、12月将成为不少楼盘最后冲刺的时间，相信适度让价、以价换量将是主要手段。

市场量价：接下来的银十，预计仍将延续“国庆黄金周”的市场走势，购房需求将集中在11月中下旬开始释放，预计12月将会迎来成交高峰，年底成交量或有反弹，2018年广州房价将会微幅下调但整体保持稳的走势。