2018年莆田房价预测

要想预测莆田2018年的房价，我们得先来回顾一下2017年与莆田房价的基本情况，三线城市的莆田，房价一点也不含糊，高的感觉像是二线城市。

为了抑制莆田房价的过快上涨，2017年4月出台进一步完善房地产市场调控的通知，要求本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

即便如此，2017年8月中国房价万元城市以上排行榜中，莆田房价位居32位。是11769元每方米。10月份是12478，短短两个月时间，竟然涨了好几百。2017年10月全国城市房价排行榜中，莆田位居32位。房价是12478元每方米

眼看莆田房价还这么涨，2017年11月3日，莆田政府再度出手，莆田市人民政府发布了关于进一步加强房地产市场调控的通知，调整住房公积金政策，职工家庭第二次使用住房公积金贷款购建房的，其提取及贷款的首付比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行；已使用过住房公积金贷款购建房的，须结清住房公积金贷款满12个月后，方可再次使用住房公积金贷款；离异的职工，须离婚时间满12个月后，方可申请住房公积金贷款；职工申请提取住房公积金用于购买非本市辖区内的自住住房，申请人夫妻双方需提供至少一方是购房所在地的户籍证明。房地产开发公司、公司法人及其主要股东（占股10%（含）以上）被列入“信用莆田”台（含国家企业信用信息公示系统）失信名单的，取消其开发的楼盘公积金贷款的准入资格。

完善土地出让方式控制楼面地价上涨。经营性房地产用地出让竞价溢价率超出一定比例时，要逐阶段要求缩短全额付清土地出让金的时间、提高商品房可销售的条件，直至现房销售等方式确定竞得人，防止经营性房地产用地出现区域性楼面单价新高，避免“地王”扰乱市场预期。商品住房供求矛盾突出、价格上涨压力较大的区域，竞买保证金缴交比例适时调整为不低于评估备案价格的30%，且要通过“限房价、竞地价”方式出让。同时探索采取“限房价+竞合理地价+摇号”或 “限房价+竞自持”、“限房价+竞合理配建+摇号”等出让方式，稳定市场预期。

有些人看完后就断言，莆田2018房价会下跌，小编却不置可否。小编估计莆田的2018年的房价还会涨，最的土地拍卖靠市区己达每亩一仟伍佰万以上，楼面价达1万以上，面粉贵饼自然就贵。现在城郊结合部的富力楼盘己达一万四每米，正荣府都达一万三仟伍以上，而且都还没现房。只要看房产商开盘时人挤人的盛况，就能预测房价未来走向，不要听某些人鼓吹房价要降。
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