赣州2018年房价预测

要想预测赣州2018年的房价，我们就得先来回顾一下赣州房价的基本情况。赣州楼市进入快速发展期大约从2010年开始，当然早前2006-2008年期间，楼市已开始蠢蠢欲动了。那时商品房价尽管在现在看来很低，但对于当时的购房者来说也是一笔不小投入，2008年开始，赣州中心城区迎来了房地产市场的开发期，中航的入驻开启了章江新区楼市的快速发展，经历10年的楼市变迁，如今的赣州已经不是当年的赣州了。

年来赣州房价不断上涨，为了抑制过快上涨的房价，2017年3月14日，继南昌限购，赣州市成为江西第二个实行楼市限购的城市。

7月14日，赣州进一步强化中学城区住房限购政策，限购范围扩大至章贡区、经开区、蓉江新区，中心城区已拥有2套房及以上户籍家庭限购。

赣州从11月，均价7548元/，到2017年11月，涨到9566元/同比涨幅27%，自7月份新一轮限购开启后整体价格略有回落，之后一直稳定在9300-9500左右。

11月至2017年11月，章贡新区月均价在9591元/领涨赣州地区，赣州月均价8622元/，赣县月均价7674元/，南康月均价7120元/。

赣州辖区人口太多，多达900万，而目前市区人口不到150万。赣州在经济、教育、医疗、交通等方面对本地区乃至周边居民具有很强的吸引力，赣州周边客家族群区没有比其更具优势的大城市，如果你进入章江新区，跟上海的新区几乎没有什么区别，随着基础设施不断优化完善，这种吸引力将进一步加强。

按照著名经济学家马光远先生说的，“赣州是个前不着村后不着店的地方，自成一大”。赣州周边200公里半径内没有什么发达的大城市，北面是吉安、南面是韶关、西面是郴州、东边是龙岩，自身能够对辖区里的县市产生虹吸效应，却不用担心周边城市分流置业人口（对于推高房价是优势）。

赣州房价上涨当然也有一些和江西其它城市类似的地方，比如经济落后，投资渠道狭窄，投资房产不啻为较好的投资方式；大环境下的宽松的货币和信贷政策；M2超发，货币贬值太厉害，为了保值增值的需要；放开二胎后需求增加，改善型第二住所的需求。

最后，我再说说对赣州出台限购限贷政策的理解：政府划定限购区域从一个侧面告诉了你最有价值的区域，限购只是暂时抑制需求，但是需求并不会消。盯住这块区域的高端改善型需求不会将就别的区域。当限购一旦放松，积累的需求会井喷，供需失衡的结果就一个字：涨。

限购限贷只是维稳房价，不要房价涨太快，而不是跌。

按照赣州现如今发展态势，2018赣州房价将暴跌，估计是不大可能的。2018赣州还将在政府的调控维稳下，缓慢上涨。